In 2010, a high number of transactions were registered in comparison with 2009 and experts foresee a higher number of operations for 2011, particularly on the Premium segment.
The most quoted properties are located in Plermo Soho/Hollywood, Palermo Chico and Puerto Madero. Some traditional properties in Recoleta and Retiro follow.
The characteristics that determine the cost of a property are: location, amenities and quality. Amongst the most expensive units, there are two distinguished types: The classic-old ones and the new-and-modern ones (amongst which are the ones with higher exclusivity that beat the market’s cost in a range that goes from u$s 4.000 –the less- and US$ 7.000 each m2).
Average costs by m2 in US$ for brand-new apartments:
Puerto Madero 3600
Recoleta 2800
Barrio Norte 2800
Palermo 2220
Resource: Up-to-date Real State Report in 2010
The market demand for Premium units is determined by two factors: the low international interest rate which obliges local investors to avoid investing their savings out of the country, and the perception that the price of the dollar will decrease.
Other business on the target of local and international investors is apartments for temporary rent for tourists and business travelers. In this case, the state of the property,the decoration, and the technologic equipment are factors to take into account, but if the apartment has a good location, it offers a 6% return on the money per year (for a unit in the same location, the average for a traditional long term rent is 4.5%) and it could be higher depending in the method of payment (weekly, fortnightly, monthly.)
According to an analysis on real state demand made by Infobae, the offer of temporary rents in Argentina increased to a %77 in November 2010 in comparison to the same period of the previous year.
Regarding costs, Puerto Madero has a record on the higher ones in both monthly and weekly modalities. The average value for a two-room apartment is u$s 1800 per month. In Palermo, a two-room apartment rent per week costs US$ 500 and the cost for a rent per month goes up to US$ 1400.
“Getting a higher rent than the one that is offered in a traditional rent modality, and the increase of demand, made a great number of landlords feel motivated to incorporate new equipment to their properties and choose this modality” says Agustina Arias and Martina Cendoya, heads of Buenos Aires Total.
Buenos Aires Total offers assistance to its clients to buy and search properties and guidance in the financial and legal process. Moreover, if the owner may wish to rent the apartment, he could delegate the comprehensive management of the property.
Information to take into account
In the city of Buenos Aires, take place two important events of the Real State business to a regional level.
One of them is Salón del Mercado Inmobiliario (SMI) which is organized by La Nación. It is a three-day event in where new real states business are promoted , news connected with real estate opportunities in Argentina are presented gathering real estate agents from all over the country, developers, financial entities, investors, government authorities, professionals and general public.
The another one is Expo Real State Argentina which is an exhibition that congregates the main real estate developments of Argentina and the area, investors, estate agents, developers and constructors providing the unique opportunity to generate business in a short time at one place.
Links:
Buenos Aires Total: www.batotal.com.ar
Salón del mercado inmobiliario: www.sminmobiliario.com.ar
Expo Real Estate Argentina: www.exporealestate.com.ar
En los últimos años, se consolidó el negocio de inversiones en el sector del Mercado Inmobiliario en la Argentina, convirtiéndose en el ámbito más apropiado para convertir al ahorro en inversión.
En 2010 se registró una mayor cantidad de transacciones en comparación con 2009 y los expertos prevén un volumen mayor de operaciones para 2011, sobre todo en el segmento Premium.
Los inmuebles más cotizados se encuentran en Palermo Soho/Hollywood, Palermo Chico y Puerto Madero, seguidos por algunas propiedades tradicionales de Recoleta y Retiro.
Las características que determinan el precio de un inmueble son: ubicación, amenities y calidad. Entre las unidades más caras se distinguen dos tipos: las antiguas clásicas y las nuevas modernas (entre las cuales se destacan las de mayor exclusividad pudiendo superar el precio de mercado entre sus pares llegando a cotizar entre los US$ 4.000 -las menos- y US$ 7.000 el m2).
Valores promedio m2 en US$ de departamentos a estrenar:
Puerto Madero 3600
Recoleta 2800
Barrio Norte 2800
Palermo 2220
Fuente: Reporte inmobiliario actualizado en 2010
La demanda sostenida de unidades Premium es determinada por dos factores: la baja tasa de interés internacional, que hace que los inversores locales no vean como una opción resguardar sus ahorros en el exterior, y la percepción que se tiene de que el dólar se va a desvalorizar.
Otro negocio en el foco de inversores locales y extranjeros es el de alquiler temporario de departamentos tanto para turistas como para quienes viajan por trabajo. En este caso, hay que tener en cuenta el mobiliario, la decoración y equipamiento tecnológico, pero si el departamento está bien ubicado, la rentabilidad neta puede ser de 6% anual (para una unidad en la misma zona, contra la de un alquiler tradicional que es de 4,5 %) pudiendo ser mayor dependiendo de la modalidad de alquiler (semanal, quincenal, mensual).
Según un análisis publicado por Infobae, la oferta de alquileres temporarios en Argentina creció un 77% en noviembre de 2010 en comparación al mismo periodo del año anterior.
En cuanto a los valores, en Puerto Madero se registran los precios más elevados, tanto para la modalidad mensual como para la semanal- el valor promedio de un dos ambientes es de 1800 dólares mensuales. En Palermo, rentar una semana un departamento de dos ambientes cuesta US$ 500 en promedio, mientras que el alquiler mensual se sitúa en el orden de los 1400 dólares.
"La obtención de una renta mayor que la que ofrece un alquiler tradicional, junto con el crecimiento de la demanda, motivó a que un importante número de propietarios incorporaran equipamiento a sus propiedades y optaran por esta modalidad de locación" aseguran Agustina Arias y Martina Cendoya, titulares de Buenos Aires Total.
Buenos Aires Total brinda el servicio de asistencia durante todo el proceso de compra de inmuebles guiando a sus clientes desde la búsqueda hasta el proceso legal y financiero. Además, si el propietario deseara poner el departamento en alquiler, puede delegar el gerenciamiento integral de la propiedad.
Para tener en cuenta
En la ciudad de Buenos Aires se llevan a cabo dos importantes eventos del negocio inmobiliario a nivel regional.
Uno es el Salón del Mercado Inmobiliario (SMI) organizado por La Nación. Consta de tres jornadas en las que se promueven nuevos negocios, presentan las oportunidades del mercado inmobiliario en la Argentina y reúne a representantes inmobiliarios, desarrolladores, entidades financieras, inversores, autoridades gubernamentales, profesionales, cámaras del área y público en general.
Otro es Expo Real Estate Argentina, exposición que convoca a los principales desarrollos inmobiliarios de Argentina y de la región, inversores, inmobiliarios, desarrollistas y constructores, creando una oportunidad única para generar negocios en corto tiempo y en un sólo lugar.
Links:
Buenos Aires Total: www.batotal.com.ar
Salón del mercado inmobiliario: www.sminmobiliario.com.ar
Expo Real Estate Argentina: www.exporealestate.com.ar
