The real estate business has always been an attraction for big and small investors. This comes from the fact that properties are seen as a tangible and safe investment that, in most cases, is possible to recapitalize. Having a professional adviser to make good deals will guarantee better results.
According to the last report of the Association of Notary Public of Buenos Aires the balance of buying and selling properties in the first quarter of the year compared to last year’s period was prosperous since it registered an increase of 6.9% and it is likely to increase even more.
The properties that have most demand are small apartments (1 -3 rooms) whether they’ll be for housing, temporary or traditional renting or professional use. When it comes to decide which type of property one should invest in, it is important to know the apartment’s aim.
The Real Estate Chamber has recently reported that the minimum investment for a small apartment located in an average zone goes from 60 to 100 USD which is an underpriced amount if compared to an apartment located in a city with similar characteristics in other places in the world. Regarding the obtained profitability for renting an apartment, the head of the REC assured that is 5% per year.
The most traditional neighborhoods in our city are the favorite ones for local and foreign buyers. Recoleta, Barrio Norte and Retiro are known as the most exclusive areas in the city for having the historic treasure and elegance of European architecture of the last century. In contrast, Palermo posses a great number of new properties with modern design that are not only spacious but also have open stays, special brightening and, in most cases, amenities.
Although there are different ways to search properties in Buenos Aires, the best thing to do is to resort to a real estate agent. The process of buying properties in Argentina differs from other countries and to start a business with no counseling may lead to legal and financial consequences.
Buenos Aires Total has been in the Argentinean market for more than 5 years. The company provides personal assistance throughout the buying process, from the search of a property to conclude with the most suitable financiering agreement and money transaction system.
After acquiring your property the company would also provide design, furnishing and administration services for the new apartment. If your aim is to rent you could become part of the owner’s network to promote the new property.
Detailed below, Buenos Aires Total gives you some advice to have in mind before buying a property:
Location of the property: You may choose an area to focus the search on. The area must be adequate to the aim of the property and the budget available.
Type of apartment: Buenos Aires offers a great variety of styles and sizes for it is important to focus in a specific style and size which will be determined by the budget and the chosen area.
Building: You may consider the building’s category and the general state such as the façade and common areas (stairs, elevators, access hall, and others). You may verify the conditions of the neighboring buildings and the security system. You may also find the assistance of a professional to inspect which are the conditions of the provided services in the building such as electricity, water and gas. Visit the apartment in different times during the day to see the real lightening of the place and if necessary evaluate the possibility to make future modifications.
Papers: It is important to find a trustful real state agent to get the paper work and legal documentation right and organized as well as to assist you in the financial affairs of the property according to the chosen area and general characteristics.
Reports from March and April 2011
For more information visit: www.batotal.com
Panorama del Mercado inmobiliario en Buenos Aires y algunos consejos a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad.
El negocio inmobiliario siempre fue de gran atractivo para pequeños o grandes inversores. Esto se debe en parte a que se reconoce al inmueble como una inversión tangible, segura y que en la mayoría de los casos se recapitaliza. Contar con un profesional para realizar una operación asegurará siempre mejores resultados.
Según el último informe del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, el balance del primer trimestre del año para la compra-venta de inmuebles, en comparativa al año pasado, fue favorable ya que registró una suba en el acumulado del orden del 6,9 % y los pronósticos aseguran que la tendencia continuará en crecimiento.
Por sobre las preferencias de opción de inversión se ubican en mayor demanda los departamentos chicos de uno a tres ambientes, ya sea para vivienda, generación de una renta de alquiler tradicional o temporario, como para uso profesional. A la hora de pensar en qué tipo de inmueble invertir es importante tener en cuenta principalmente el destino final de la propiedad.
Por su parte, la Cámara Inmobiliaria informó recientemente que la inversión mínima para adquirir un departamento chico en una zona media varía entre 60 a 100 mil dólares, valor muy por debajo de un mismo departamento en ciudades de similar calidad de vida en otras partes del mundo. En cuanto a la rentabilidad que se obtiene por el alquiler de un inmueble, el titular de la CIA aseguró que es del 5 % anual.
Los barrios más tradicionales de nuestra ciudad continúan siendo los favoritos de compradores locales y extranjeros. Recoleta, Barrio Norte y Retiro se reconocen como las zonas más exclusivas de la ciudad por reunir la riqueza histórica y elegancia de la arquitectura europea del siglo pasado y poseer propiedades que se distinguen por la amplitud de sus ambientes y disposición de la planta. En cambio, Palermo posee un gran número de propiedades a estrenar de diseño moderno, que además de caracterizarse por mucha luminosidad y vistas abiertas, en su mayoría cuentan con amenities.
Si bien hay muchas maneras de buscar propiedades en Buenos Aires, siempre será mejor recurrir a un agente inmobiliario. Es importante saber que el proceso de compra en Argentina es muy diferente al de otros países y en consecuencia, desconocer el manejo del negocio podía traer importantes consecuencias financieras y legales.
Buenos Aires Total opera desde hace más de 5 años en el mercado argentino. Asiste a sus clientes de manera personalizada a lo largo de todo el proceso de compra desde la búsqueda de la propiedad, hasta la manera más adecuada de financiación y mejor sistema de transferencia de dinero en cada caso. Además, una vez adquirida su propiedad, le brida la posibilidad de delegar la decoración, amoblamiento y hasta la administración del inmueble. Si el fin es el negocio del alquiler temporario podrá unirse a nuestra red de propietarios que publican sus departamentos.
Algunos consejos de Buenos Aires Total a tener en cuenta al momento de evaluar la compra de una propiedad
- La ubicación del inmueble: Elegir la zona donde centrar la búsqueda: que la zona sea adecuada según el fin de la compra y que su presupuesto sea el adecuado para poder encontrar lo que esta buscando dentro de la zona elegida. - Tipo de Departamento: Buenos Aires ofrece infinidad de estilos y tamaños, por lo que es importante que se centre en un estilo y el tamaño estará determinado por la zona elegida y el presupuesto disponible.
-Edificio: Considerar la categoría del edificio y observar el estado general del edificio como la fachada y los espacios de uso común como escaleras, ascensores, hall de acceso, entre otros. Verificar las condiciones de las propiedades linderas y observar la competencia de los sistemas de seguridad.
-Inmueble: En lo posible contar con los servicios de un experto para hacer una inspección general del inmueble, incluyendo instalación eléctrica, de agua y gas. Visitar la propiedad en diferentes momentos del día para conocer la luminosidad real. Si es necesario, evaluar la potencialidad de hacer futuras modificaciones.
- Documentación: es importante contar con agente inmobiliario de confianza quien podrá asesorarlo con mayor certeza que todos los trámites y documentación legal sea la adecuada y que se encuentren en orden. Asimismo, podrá asistirlo en verificar que la valuación del inmueble sea el conveniente para las características y zona elegida.
Informes publicados entre Marzo y Abril de 2011.
Más información en: www.batotal.com
