Not so long ago, the latest innovations were swimming pools, solariums and gyms. Now, new options arise such as golf cages, cement tennis courts, wine cellars and “concergie” services. Get deeper details of these latest requirements and their value in condo fees.
There was a time when gyms and saunas represented the maximum comfort level that people living in premium buildings could access.
It also marked a period in which “laundry” was a great innovation. Something similar happened with solariums.
As time went by, together with architectonic evolution, all of these provisions became “quite old” though they are still an important part of many enterprises that take place in Buenos Aires and many other cities in the country.
What happens is that these new tendencies arise and may become the new basic services in a few years now.
These ideas come from other countries, for example, Brazil, where the “amenities” offer keeps on expanding since the last ten years.
Little by little, the repercussions of these innovations reach different markets as in the case of Buenos Aires where, according to developers like Darío López from Arquitectónika, “certain sophistications like golf cages, car, motorbikes and bicycle laundries or cement tennis courts started to make their own space.”
“There are certain commodities that are taken for granted. The swimming pool is an example of this. Other commodities are reception rooms, barbecue or “quincho” rooms. These are amenities you may find in any building or complex with a certain level. To these basics there are new spaces added such as screening rooms,” Darío commented on iProfesional.com.
Moisés Altman, chief director of Altman Constructions, agreed with this.
“Today, it is essential to have multifunctional rooms, swimming pools with solariums and play rooms for children. Most costumers demand these types of amenities when it comes to buy an apartment. We even had cases of owners that changed their property for a similar one because of the amenities”, assured Altman.
Altman also admitted that, at this time, the basic commodities that are included in new enterprises are not enough and that there is a growing demand of others, for example, installations to practice different sports inside the complex.
In this context, a recent gathering stage of Reporte Inmobiliario, highlighted which are the most requested complementary services:
Considerate tomorrow you choose living in a building with brand new apartments. Read the following list of complementary services (amenities) and answer, Which are the amenities you consider shouldn't be missing?
Squash Playground 3,3%
Sauna 6,6%
Tennis Court 10,6%
Laundry 20,1%
GYM 42,2%
Swimming Pool 57,8%
548 cases - multiple answer.
Source: Reporte Inmobiliario
“Apart from these preferences, there are to locate recreation spaces. Today, at least an 80% of the actual developments undertaken in premium zones have complementary services,” indicated Germán Gómez Picasso, chief director of Real Estate Report to iProfesional.com.
Sights in commodity
According to López, “there are ideas coming from Brazil that exceed the traditional. In new enterprises- developing in Capital Federal and the interior of the province of Buenos Aires- there are projects that include from day care centers to bars working 24 hours.”
“Recently in San Nicolás, just to quote an example outside Capital, there is a building work in progress of more than 15.000 square meters with tennis court and individual wine cellars,” he remarked.
“Still, markets differ. In the interior, for example, the costumer is not interested in green areas because his city has its own a few meters away from home. But he is concerned with security, which is common in many undertakings in Capital,” he explained. Guillermo Masoni, chief director of Libertador Investing Company, reasserted with these says.
“In the Real Estate market the combination of multifunctional rooms with swimming pool and gym is not enough. Buyers ask for putting screens, barbecue “quinchos”, wine cellars, fully equipped spas and day care centers, amongst others” assured to iProfesional.com
He added: “The most original amenity these days is the so called “Concierge Service” which allows costumers enjoy the commodities of a luxury hotel at home. That is to say, they can request tickets for the theatre, room service, valet laundry. This is a real fact in Wave Libertador, a project located in Libertador Ave. 1,200 in Vicente Lopez.”
Moisés Altman, on the contrary, highlighted as the last innovation “squash playgrounds and countercurrent swimming pools, to swim at any period of the year at any time.”
Precisely, the Altman’s building firm has just inaugurated Altman Amenábar, a building situated in Belgrano neighborhood that combines complementary services such as interior and exterior swimming pool (countercurrent), gym, locker room, laundry, sauna, play rooms, barbecue, garden, solarium, WiFi in common areas, squash playground and business center, amongst other premium commodities.
As said before, in the city of Buenos Aires one of the tendencies that grow with more strength is the availability of green spaces inside apartment crowds.
Source: Patricio Eleisegui para iprofesional.com
Del sauna a la pileta contra corriente: estos son los amenities "más curiosos" que vienen en edificios top
Hasta hace un tiempo la novedad pasaba por la piscina, el solarium y el gimnasio. Ahora, surgen nuevas opciones, como jaulas de golf, cancha de tenis de cemento, cavas y hasta servicios de "concergie". Conozca los detalles de estos nuevos requerimientos y cómo pesan en el valor de las expensas
Hubo un tiempo en que el gimnasio o el sauna representaban el máximo nivel de confort al que podía acceder todos aquellos que optaban por instalarse en un edificio premium.
Y marcó una etapa en la que el "laundry" era la gran novedad. Algo similar sucedía con el solarium.
Con el correr de los años, evolución arquitectónica mediante, todas esas prestaciones han ido quedando "viejas", si bien aún forman parte de una gran cantidad de emprendimientos que se llevan a cabo en Buenos Aires y en varias ciudades del país.
Sucede que han comenzado a surgir nuevas tendencias, que prometen transformarse en servicios habituales con el correr del tiempo.
Estas nuevas ideas provienen de otros países, tales como Brasil, en los cuales la oferta de "amenities" no ha dejado de expandirse en los últimos diez años.
Poco a poco, los alcances de estas novedades se hacen sentir en mercados como el porteño donde, de acuerdo a desarrolladores como Darío López, de Arquitectónika, "comenzaron a ganar presencia varias sofisticaciones como jaulas de golf, lavadero para autos motos y bicicletas, o la cancha de tenis de cemento".
"Hay ciertas comodidades que ya se dan por descontadas, que tienen que estar. La piscina es un ejemplo. Otras son los salones de fiesta, la parrilla o el quincho. Son amenities que ya resulta raro no encontrar en los edificios o complejos que apuntan a un cierto nivel. A ellos, ahora se le están sumando novedades como los microcines", comentó a iProfesional.com.
Desde Altman Construcciones su director, Moisés Altman, se pronunció en un tono similar.
"Hoy es indispensable que se cuente con salones de usos múltiples, piscinas con solarium y juegos para los más chicos. La mayoría de los clientes demandan estas instalaciones a la hora de comprar un departamento. Y hasta se han dado casos de propietarios que cambiaron su unidad por otra similar, a raíz de los amenities", aseguró a este medio.
Altman también reconoció que, en estos momentos, las comodidades ya conocidas que se incluyen en los nuevos emprendimientos no alcanzan. Y que hay una demanda sostenida de otras, como por ejemplo, instalaciones para practicar distintos deportes dentro del complejo habitacional.
En este contexto, un reciente relevamiento de Reporte Inmobiliario destacó cuáles son los servicios complementarios más solicitados:
Considere que mañana elije vivir en un edificio de departamentos a estrenar. Del siguiente listado de servicios complementarios (amenities) ¿cuál/es considera que no debería faltar?
Cancha de Squash 3,3%
Sauna 6,6%
Cancha Tennis 10,6%
Laundry 20,1%
Gimnasio 42,2%
Piscina 57,8%
548 casos – respuesta múltiple.
Fuente: Reporte Inmobiliario
"Por fuera de estas preferencias, también hay que ubicar el esparcimiento, los espacios verdes. Hoy, de los desarrollos que, por ejemplo, se están lanzando en las zonas premium prácticamente el 80% cuenta con algún tipo de servicio complementario", indicó a iProfesional.com Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
La mira en la comodidad
Según López, "desde Brasil se están rescatando ideas que exceden a lo tradicional. En emprendimientos nuevos - que se están desarrollando en Capital y en el interior de la provincia de Buenos Aires - se construyen proyectos que incluyen desde guarderías hasta bares que funcionan las 24 horas".
"Recientemente en San Nicolás, por citar un ejemplo fuera de Capital, se empezó a levantar una obra de 15.000 metros cuadrados que posee desde cancha de tenis hasta bodegas individuales", señaló. "Igualmente, los mercados varían. En el interior, por ejemplo, el cliente no se interesa por cuestiones como el verde, porque en su ciudad lo posee y a pocas cuadras. Pero sí le importa la seguridad, algo que es común en muchos emprendimientos de Capital", detalló.
Guillermo Masoni, director de Compañía Inversora Libertador, reafirmó estos dichos.
"En el mercado inmobiliario ya no alcanza con la combinación salón de usos múltiples, gimnasio y piscina. Los compradores piden putting greens, quinchos con parrillas, cavas para vinos, spa completos y guarderías de niños, entre otras opciones", sostuvo a iProfesional.com.
Y aportó una novedad: "El amenitie actual más original del que puedo hablar es el llamado ‘Servicio Concierge', que permite a los usuarios disfrutar desde su unidad de las comodidades de un hotel de lujo. Es decir, pueden solicitar entradas para el teatro, room service, valet laundry. Todo esto hoy existe en Wave Libertador, un proyecto ubicado sobre avenida Del Libertador al 1.200, en Vicente López".
Moisés Altman, en cambio, señaló como una de las últimas novedades "la cancha de squash y la piscina de nado contra corriente, para practicar natación en cualquier época del año y a cualquier hora".
Precisamente la constructora que encabeza este empresario acaba de inaugurar Altman Amenábar, un edificio emplazado en el barrio porteño de Belgrano que combina servicios complementarios como piscina exterior y cubierta - esta última, de nado contra corriente - gimnasio, vestuario, laundry, sauna, sala de juegos, parrillas, jardín, solarium, Wi-Fi en áreas comunes, cancha de squash, y business center, entre otras comodidades premium.
Como ya se dijo, en la Ciudad de Buenos Aires una de las tendencias que crece con fuerza es la disponibilidad de espacios verdes dentro de cada aglomerado de viviendas.
Fuente: Patricio Eleisegui para iprofesional.com
