Puerto Madero has become Argentina’s greatest security deposit box. Buying an apartment in the most exclusive and newest neighborhood of Buenos Aires has became a preference amongst investors who bet on brick as a safer alternative and which is, in many cases, more profitable than dollar currency, fixed term deposits or stock exchanges.
In spite of having the lowest rate of return offered by rentals in history -profitability hasn’t overcome even 5% per year when it once represented 12% of the value of property-, demand ends up validating the rise of prices.
Between 2002 and 2010, the average price per square meter in Puerto Madero became higher than the triple. It rose from U$D 1300 to U$S 4200, according to a survey made by Real Estate Report consultants. This was translated into a virtuous circle in which the values of the properties in the area don’t seem to reach a top. The best example is Alvear Tower project which will be inaugurated before the end of the year and promises to be the country’s most exclusive. According to information given by the market, the price per square meter will be around U$D 7000.
“The lack of enticing options makes Puerto Madero be a much wanted offer and the deepening of the international economic crisis ends up persuading many investors. As a matter of fact, in most cases, him who buys while under construction process is the investor and when the construction is advanced, or ready to leased, final clients appear,” explained Alejandro Gineyra, chairman of Gnygroup housing developer, a company that started selling the square meter for Madero Harbour project at U$D 2000 and today rose to U$D 4000.
Prices of properties of the city of Buenos Aires. See chart.
This market’s sector emphasizes that demand won’t surrender, in spite of the fact that the potential of making business in the area –buying and selling- is not the same as it was thee or four years ago. It is also highlighted that, comparing with the international parameters, there is enough land to keep growing since the figures that are managed in Puerto Madero are still way too far from U$D 80.000 per square meter that are paid on Montecarlo or the most exclusive areas in London such as Eaton Square or Knightsbridge.
“Everything that is on sale is sold, prices keep going up no matter the profit margin offered by new buildings is not the same that existed before. Those who spent U$D 2300 in 2008 in projects like Zencity, can now sell for U$D 4000 or U$D 4500 which is a much more difficult difference to obtain,” highlighted Vanesa Leibas, editor in chief of NuevoMadero.com portal.
The rising of prices in Puerto Madero is also understood by the fact that investors are conscious of not having many options to put a foot in the neighborhood. “Puerto Madero has an edged geographical limit and once construction is finished it would not be possible to keep expanding. This factor is on behalf of those who buy since it is known that offer cannot keep growing infinitely. In contrast, there are many investors who buy in order to shelter their savings and, before a crisis, this may bring serious consequences to prices matters, warned José Rozados, chairman of Real Estate Report.
According to the last census, there are 6700 inhabitants in the neighborhood, a far figure from 14.000 that were expected.
Source: www.lanacion.com.ar
Puerto Madero se consolida como refugio para la inversión
En ocho años, los precios se triplicaron y el m2 llega a US$ 7000 en los proyectos más exclusivos
Puerto Madero se convirtió en la mayor caja de seguridad de la Argentina. La compra de un departamento en el barrio más nuevo y exclusivo de Buenos Aires se tornó la opción preferida por cada vez más inversores que apuestan a los ladrillos como una alternativa más segura y, en muchos casos, más rentable que el dólar, el plazo fijo o la Bolsa.
A pesar de que la tasa de retorno que ofrecen los alquileres se encuentra en uno de los niveles históricos más bajos -pues hoy la rentabilidad no supera el 5% anual, cuando en su mejor momento llegó a representar el 12% del valor de la propiedad-, la demanda termina convalidando, al menos hasta ahora, las subas de precios.
Entre 2002 y 2010, el precio promedio del metro cuadrado en Puerto Madero superó su triplicación, dado que pasó de 1300 a 4200 dólares, según un relevamiento que realizó la consultora Reporte Inmobiliario, lo que se tradujo en un círculo virtuoso en el que los valores de las propiedades en la zona no parecen haber encontrado su techo. El mejor ejemplo es el de la obra Alvear Tower, que será lanzada antes de fin de año y promete ser la más exclusiva del país. De acuerdo con los trascendidos que se manejan en el mercado, el precio del metro cuadrado rondaría los 7000 dólares.
"La falta de opciones atractivas hace que Puerto Madero se torne una propuesta cada vez más buscada, y la profundización de la crisis económica mundial termina de convencer a muchos inversores. De hecho, en la mayoría de los casos, el que compra en el pozo es el inversor y sólo cuando la obra ya está avanzada o a punto de entregarse aparecen los clientes finales", explicó Alejandro Ginevra, presidente de la desarrolladora Gnvgroup, que hace dos años comenzó vendiendo el metro cuadrado de su proyecto Madero Harbour a US$ 2000 y hoy se cotiza por encima de US$ 4000.
Precio de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires: Ver cuadro.
En el sector, destacan que la demanda no da señales de ceder, pese a que el potencial de hacer negocios -comprando y vendiendo- hoy no es igual al que ofrecía la zona hace tres o cuatro años. Además, destacan que si se compara con los parámetros internacionales todavía hay terreno para crecer, ya que las cifras que se mueven en Puerto Madero siguen muy lejos de los más US$ 80.000 por metro cuadrado que se pagan en Montecarlo o en las zonas más exclusivas de Londres, como Eaton Square o Knightsbridge.
"Todo lo que sale a la venta se vende, y los precios siguen subiendo, por más que el margen de ganancia que ofrezcan los nuevos edificios no sea el mismo que existía antes. El que compró en 2008 a 2300 dólares en proyectos como Zencity, hoy puede vender a 4000 o 4500 dólares, una diferencia que ahora es mucho más difícil de conseguir", señaló Vanesa Leibas, directora del portal NuevoMadero.com .
El crecimiento de los precios de Puerto Madero también se explica por el hecho de que los inversores son conscientes de que no hay muchas opciones para poner un pie en el barrio. "Puerto Madero tiene un límite geográfico muy preciso y, una vez que se termine de construir, no puede expandirse más. Ese factor juega a favor del que compra, porque sabe que, a diferencia de otros barrios, la oferta no puede seguir creciendo infinitamente. Como contrapartida, al estar plagado de inversores que compran no para vivir, sino como un refugio de sus ahorros, ante una crisis puede ser el barrio más afectado en materia de precios", advierte José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.
Según el último censo, en el barrio hoy viven 6700 habitantes, muy lejos de los 14.000 que se esperaban.
Fuente: www.lanacion.com.ar
