The recovery of the real estate market in Argentina after the downfall in 2001/2002, the sustained activity of construction and of buying and selling during the last years, obeys to an economic growing process that generates a concentrated surplus combined with a politic system that provokes distrust. Those who, by these means, have high income and savings capacity buy properties or pay trusteeship’s installments or construction site at cost price in order to defeat the ghost of uncertainty.
The high interest rates in combination with a socio-cultural tendency established on the last years with the hedonism and short-term satisfaction that consumption provides, excludes the first property for middle and low sectors of the population from the market.
In a few words, the private construction of properties and the buying of these have an almost exclusive protagonist: THE INVESTOR WITH CAPITAL OF HIS OWN.
A demand that acts with no need of a long term financing mortgage inclined to the investment on properties before the lack of other alternatives, so as to be in favor of the sustainability of the activity, could also operate on a contrary way when is too dependent of a single movement.
It is said that the investor has the appetite of a lion, the brains of an elephant and the fear of a gazelle. While he can take advantage of it, he acts. When he comes across a way of repeating an unfavorable situation that he has lived before, he retracts. And if he perceives a risky situation, he runs away.
Under these mechanics of action it is logic to find a jolt in the market since last November after the imposed regulations for the dollar acquisition in a market that recognizes dollar as the only means of exchange and unit of account. In this sense, properties are taken more as an exchange good instead of personal use good.
In spite of and beyond complications in the last period of 2011, a good year finishes maintaining an acceptable level of activity on the buying and selling market in comparison, and sometimes better, with 2010. In this sense, the transferring titles of properties between January and November of 2011, in comparison with those of the same period in 2010 have increased a 4.36%.
In the next 2012, some constants will persist that come dragging for almost a decade in the real estate market and that will coexist with new variables to bear in mind. The impact of such variables will be measured with the passing of days and from now on we may say they will not go unnoticed.
Among the things that operate in a favorable way to the activation of the market it is important to point at the economic growing continuity. Though this growing process will be lower than other years of the decade- it would be located between a 3.5% and 5% in the most optimistic predictions- it is still a good growing rate. As we said at the beginning of the article, part of the surplus concentrated in the economic growing will keep turning over to the properties’ investment.
The volatility of financial markets also operates in favor of the perception of better long-term stability offered by investment in the real estate.
Cycles such as the inflation and the absentee of mortgage credits and the regulations for the buying and selling of dollars together with the annulations of benefits and the strengthening of dollar in a national and international level, appear as the most important obstacles that are interposed in the real estate market for 2012 but the real course of it will be visible next April.
Source: ReporteInmobiliario.com
Dólar, precios e inversión inmobiliaria en Argentina
En función de la composición de la demanda inmobiliaria que caracteriza al mercado argentino el dólar oficio como única unidad de cuenta y medio de pago. Los valores de los inmuebles medidos en pesos, salvo alguna rara excepción, nunca bajaron. El tipo de cambio fue siempre la variable de ajuste.
La recuperación del mercado inmobiliario en Argentina luego de la debacle del 2001/2002 y la sostenida actividad de compraventas y de construcción de los últimos años obedece fundamentalmente a un proceso de crecimiento económico que genera excedentes concentrados en combinación con un sistema político que provoca desconfianza. Quienes cuentan así con altos ingresos y capacidad de ahorro compran inmuebles o pagan cuotas de fideicomisos u obras al costo para vencer el fantasma de la incertidumbre.
Altas tasas de interés en combinación con una tendencia socio cultural más enraizada durante los últimos años hacia el hedonismo y la satisfacción de corto plazo que brinda el consumo, excluye del mercado de compra de su primera vivienda a los sectores medios y bajos de la población.
En pocas palabras la construcción privada de viviendas y la compra de las mismas tiene casi un protagonista excluyente: EL INVERSOR CON CAPITAL PROPIO.
Una demanda que actúa prescindente de financiación hipotecaria de largo plazo proclive a la inversión en inmuebles frente a la falta de otras alternativas de inversión, así como puede jugar a favor del sostenimiento de la actividad, puede también operar en forma contraria cuando se tiene tanta dependencia de su sólo accionar.
Se dice que el inversor tiene el apetito de un león, la memoria de un elefante y el temor de una gacela. Mientras que pueda hacerle provecho actúa, en la medida que advierte la posibilidad de que se repita una situación desfavorable vivida con anterioridad se retrae y, si percibe una situación de riesgo huye.
Bajo esta mecánica de acción resulta lógico el cimbronazo sufrido en el mercado desde noviembre pasado a partir de las regulaciones impuestas para la adquisición de dólares en un mercado que reconoce como único medio de cambio y unidad de cuenta al dólar. En este punto los inmuebles son tomados más como bienes de cambio que como bienes de uso.
Sin embargo y más allá de las complicaciones del último tramo del año, termina un 2011 que en líneas generales mantuvo un aceptable nivel de actividad de compraventas, comparable e incluso algunos puntos por encima del año anterior. Así la cantidad de escrituras traslativas de dominio entre enero y noviembre del 2011 con respecto a las del mismo período del año anterior se incrementaron en un 4,36 %.
En el próximo año 2012, persistirán algunas constantes que se arrastran desde casi una década en el mercado inmobiliario que convivirán con nuevas variables a tener en cuenta cuyo impacto será solo medible con el trascurso de los días pero que a priori no parece que vayan a pasar desapercibidas.
Entre las cuestiones que operan en sentido favorable para el accionar del mercado debe apuntarse a la cabeza la continuidad del crecimiento económico. Si bien el mismo según las proyecciones económicas será menor que el de los mejores años de la década ya que se ubicaría entre un 3,5 % y un 5 % en los pronósticos más optimistas, sigue siendo una buena tasa de crecimiento. Como mencionábamos al comienzo de este informe, parte de los excedentes concentrados fruto del crecimiento económico seguirán volcándose a la inversión en inmuebles.
La volatilidad de los mercados financieros opera también en favor de la percepción de mayor estabilidad de largo plazo que ofrece la inversión en real estate.
Fenómenos reiterados como la inflación y la ausencia de crédito hipotecario, a los que habrá que adicionarle las regulaciones para la compra de dólares y la anulación de los subsidios, y el fortalecimiento del dólar a nivel internacional y local, aparecen como los escollos más salientes que se interponen en el camino del mercado inmobiliario para el próximo 2012, cuyo derrotero real comenzará a hacerse evidente para abril próximo.
Fuente: Reporte Inmobiliario
