Buildings do not lose charm in a local economic situation in which, after the startling exchange regulations launched at the end of last year, the argentines keep focused on bricks as the best inversion and the most appropriate way of preserving the value of their savings.
The charm is upheld by their own conditions, not only the 19% increase of prices in dollars in the last year but also the weakness of the other options that include a type of plane exchange, a high inflation and a picked up interest rate in the last months.
Christian Jeckeln, founder member of the real estate broker Patagonia Synergia, explains that after the presidential elections in October 2011 the market was restrained for 15 days as a consequence of the restrictions imposed by the Government on buying currencies, but that it quickly recovered its rate. “Now it’s firm again”, he says.
For Daniel Salaya Romera, president of Salaya Romera Properties, the ease in the exchange market during the last days allowed the operations to become normalized again. “The market is active and similar to other years at the same period”, highlights the specialist.
The strength of the sector is stifled by a report from Colegio de Escribanos porteño (Association of Notaries Public) that shows that in November 2011, 6134 acts were concreted, this is 1.3% more than the same month of the previous year. The total amount of those operations was 2762.5 millions of pesos, a 1.3% annual increase. Likewise, in the first 11 months of 2011, 57.711 operations were concreted while the number at this period of the previous year was 55.261.
It is quite rare that the market doesn’t flattens in a country were there is no mortgage and a great part of the population cannot access their own homes. Many quantities of stock are in the hands of investors or businessmen that go right with their businesses and have no place to dump their dollars. “They prefer bricks cause they can touch it, they don’t keep liquid money”, Jeckeln analyses. Besides, analysts agree, after the Lehman Brothers’ fall, people lost confidence in the financial system and bet on bricks. This also has impact in Latin America.
According with Jorge Toselli, from JT Inmobiliaria, the value of apartments in 2011 grew 19% with regard to 2010, for its rent in dollar is unobtainable. Will it fall this year?, La Nacion asks, “I don’t think so – he answers-. It is known that the work force will increase this year a 15% the less; and this is plus the 5% profitability. So, the price in dollars will increase a 20%.”
Before this outlook, the real estate agent Damián Tabakman, affirms that properties won’t fall. According to what he says, not even the rumors of pesification of real estate operations said in the last days made the market flatten.
In the arm wrestling between cash and credit, the first one has the top. “An 85% of operations are in cash”, points Toselli. “At beginning of 2011, the lending services started and some took advantage of the opportunity, but then it stopped and everything went back to normal”, concludes. Whichever bad way you look at it, the lack of credit throws some tranquil certainty: a real estate bubble is not possible.
TALKING FIGURES
19 Is the percentage of increase for the properties values in the country in 2011, with regard to 2010, andi t is expected this year have the same increase.
1500 Are the dollars you need today in Argentina to build one square meter.
Source: Carlos Manzoni, LA NACION
Pese a los controles cambiarios, el mercado inmobiliario continúa activo y con precios firmes
Los inmuebles no pierden su encanto en una coyuntura económica como la local, en la que, luego de algún sobresalto por los controles cambiarios lanzados a fines del año pasado, los argentinos siguen viendo a los ladrillos como la mejor inversión y el modo más adecuado para conservar el valor de sus ahorros.
Su atractivo se sustenta en condiciones propias, como un aumento de su precio en dólares del 19% en el último año, pero también en la debilidad que presentan las otras opciones, que incluyen un tipo de cambio planchado, una inflación alta y una tasa de interés que recién repuntó en los últimos meses.
Christian Jeckeln, socio fundador del broker inmobiliario Patagonia Synergia, explica que luego de las elecciones presidenciales de octubre de 2011 el mercado se frenó unos 15 días, debido a la restricción para la compra de divisas que impuso el Gobierno, pero enseguida recobró su ritmo. "Ahora está firme nuevamente", comenta.
Para Daniel Salaya Romera, presidente de Salaya Romera Propiedades, la calma que se vivió en el mercado cambiario de los últimos días permitió volver al ritmo normal de operaciones. "El mercado se encuentra activo y similar a otros años para esta misma época", destaca el especialista.
La fortaleza del sector es refrendada por un informe del Colegio de Escribanos porteño, que muestra que en noviembre de 2011 se concretaron 6134 actos, lo que significa 1,3% más que en el mismo mes del año anterior. El monto total de esas operaciones fue de 2762,5 millones de pesos, un aumento del 13,1% anual. Asimismo, en los primeros 11 meses de 2011 se concretaron 57.711 operaciones, mientras que en igual período del año anterior el número fue de 55.261.
Puede sonar raro que el mercado no se planche en un país donde no existe el crédito hipotecario y gran parte de la población no puede acceder a su vivienda propia. Pero lo que ocurre es que hay mucho stock en manos de inversores o empresarios a los que les va bien en sus negocios y no tienen otro lugar en el cual volcar sus dólares. "Prefieren los ladrillos, que son algo palpable, antes que quedarse con dinero líquido", analiza Jeckeln.
Además, coinciden analistas, a partir de la caída de Lehman Brothers, la gente perdió la confianza en el sistema financiero y apostó a los ladrillos. Algo que impacta también en toda América latina.
Según precisa Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria, el valor de los departamentos en 2011 creció 19%, respecto de 2010, con lo que su renta en dólares es insuperable. ¿Se caerá este año?, pregunta La Nacion. "No creo -responde-. Ya se sabe que la mano de obra para la construcción aumentará este año 15%, como mínimo; a lo que hay que agregar el 5% de rentabilidad. O sea que otra vez el precio en dólares subirá alrededor de un 20 por ciento."
Ante este panorama, el consultor inmobiliario Damián Tabakman, afirma que los inmuebles no se caen. Según dice, ni siquiera los rumores de pesificación de las operaciones inmobiliarias que hubo en los últimos días hizo que se planchara el mercado.
En la pulseada entre cash y crédito, sigue arriba por lejos el primero. "Un 85% de las operaciones se hace cash ", señala Toselli."A principio de octubre de 2011, se abrió un poco el grifo de los préstamos y algunos aprovecharon esa oportunidad, pero después se cortó y todo volvió a la normalidad", concluye. Aunque mala por donde se la mire, la falta de crédito arroja una certeza tranquilizadora: no es posible aquí una burbuja inmobiliaria.
CIFRAS QUE HABLAN
19 Es el porcentaje que aumentaron los valores de los inmuebles en el país en 2011, respecto de 2010, y se espera que este año tengan el mismo incremento.
1500 Son los dólares que se necesitan actualmente en la Argentina para construir un metro cuadrado.
Fuente: Carlos Manzoni, LA NACION
