Properties keep raising

Despite the fall in sales, properties keep raising
The increases reach a 10% in the neighborhoods that were lagging behind in prices.

The fall of buildings on demand didn’t reach their prices. Against the many deeds, that accumulate two consecutive falls in December and January, the value of second-hand apartments in Capital Federal kept raising in most neighborhoods in the last quarter.

Regarding the survey that Reporte Inmobiliario has made for seven years, considering the published prices for one and two bedrooms apartments in Capital, the properties raised up to a 10% in regard with the survey made on November 2011. The raise was headed by neighborhoods that, traditionally, are not the most expensive of the city: Nueva Pompeya, Congreso and Agronomía, that in all cases had an increase higher than a 10% in dollars on the last quarter. The most demanded areas of the city such as Recoleta, Palermo or Belgrano R, had a considerably lower increase, and in some specific cases, like San Telmo or Belgrano C, a falls were detected (inferior to 1%.)





In all cases, it is the prices by which properties are offered, that is to say, that the question is to know if the values of the offer will be finally validated by the demand. Still, Reporte Inmobiliario highlighted that surveys are made taking into account the prices required by the owners and not the final sum by which the operation is ended.

In spite of the fact that there was an average inferior increase in regard with other areas of the city, the neighborhoods of the north areas are on top of the ranking of price matter in the city. Recoleta heads the list with an average value of US$ 2575 per square meter, always taking into consideration second-hand apartments. Behind it is Palermo (with an average of US$ 2485) and Barrio Norte (US$ 2365); Puerto Madero isn’t included in the survey.

FORECAST
The increase in the price of the buildings contrasts what happened with the demand of properties in the last months. From the implementation of the new controls in the exchange market –that came into effect the first days of November last year- the sale of buildings was affected almost immediately.
The first fall out was registered in December, when the number of operations descended a 10,4%, and on January the fall deepened to a 14,1%. January’s fall was the most marked in almost two years and a half, as a matter of fact, finding a fall of this magnitude takes us back to October 2009, when the sale of buildings had registered a fall of 24,4% during the international financial crisis.

“Considering the last data about the number of deeds, it is difficult to find a logic for the increase of the last quarter, though it is important to think of a certain inertia the market brings with a constant updating dynamic of the prices,” said Jorge Rozados, director of Reporte Inmobilario.

The Cámara Inmobiliaria Argentina (Real State Chamber of Argentina) was cautious and highlighted that as long as theg of the tendency fall in sales is prolonged for the next months the prices will have to give up. “There are neighborhoods that were a little behind and, therefore, could be now re-accommodating in the price matter, but if this scenery is maintained with a more restricted demand, the most probable is that the values of the properties remain stable for the next months, without increases or falls”, specified Néstor Walenten, president of the organization.
Sourse: La Nación.



Pese a la caída en las ventas, las propiedades siguen subiendo
Los incrementos llegan al 10% en los barrios que venían más rezagados en precios

La caída en la demanda de inmuebles no llegó a los precios. A contramano de la cantidad de escrituras, que acumula dos bajas consecutivas en diciembre y enero, el valor de los departamentos usados en la Capital Federal siguió subiendo en la mayoría de los barrios porteños en el último trimestre.

De acuerdo con el relevamiento que realiza la consultora Reporte Inmobiliario desde hace siete años, tomando en cuenta el precio publicado en los departamentos de 2 y 3 ambientes de la Capital, las propiedades tuvieron alzas de hasta 10% en relación con la medición realizada en noviembre de 2011. La suba fue liderada por barrios que tradicionalmente no están entre los más caros de la ciudad, como Nueva Pompeya, Congreso y Agronomía, que en todos los casos tuvieron subas en el trimestre superiores al 10% en dólares. Las zonas más buscadas de la ciudad, como Recoleta, Palermo o Belgrano R, tuvieron aumentos sensiblemente menores, y en algunos casos muy puntuales, como San Telmo o Belgrano C, directamente se detectaron pequeñas bajas (inferiores al 1 por ciento).



En todos los casos, son los precios a los que se ofrecen las propiedades, es decir que la gran incógnita será saber si los valores de la oferta finalmente serán convalidados por la demanda. Igualmente, en Reporte Inmobiliario destacaron que siempre los relevamientos los realizan tomando en cuenta los precios pedidos por los dueños y no las cifras finales en las que se cierra la operación.

A pesar de que en promedio tuvieron subas inferiores a los de otras zonas de la ciudad, los barrios de la zona norte siguen liderando el ranking de la ciudad en materia de precios. Recoleta encabeza la lista con un valor promedio de 2575 dólares por metro cuadrado, tomando en cuenta siempre los departamentos usados. Un escalón más abajo se ubican Palermo (con un promedio de US$ 2485) y Barrio Norte (US$ 2365); en el relevamiento no está incluido Puerto Madero.

PRONÓSTICOS
Los aumentos en los precios de los inmuebles contrastan con lo que sucedió con la demanda de las propiedades en los últimos meses. A partir de la implementación de los nuevos controles en el mercado cambiario -que entraron en vigor en los primeros días de noviembre del año pasado- las ventas de inmuebles se resintieron en forma casi inmediata.

La primera baja se registró en diciembre, cuando el número de operaciones tuvo un descenso del 10,4%, y en enero la caída se profundizó hasta el 14,1%. La caída de enero fue la más pronunciada en casi dos años y medio, y de hecho para encontrar un descenso de esta magnitud hay que retrotraerse hasta octubre de 2009, cuando en plena crisis financiera internacional las ventas de inmuebles habían registrado una baja del 24,4 por ciento.

"Tomando en cuenta los últimos datos sobre el número de escrituraciones, es difícil encontrar una lógica para la suba del último trimestre, aunque hay que tener en cuenta que puede haber cierta inercia que trae el mercado, con una dinámica de actualización casi constante de los precios", señaló José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina se mostraron más cautos y señalaron que en la medida en que la tendencia a la baja de las ventas se prolongue durante los próximos meses los precios también tenderán a ceder. "Hay barrios que estaban un poco más atrasados y por lo tanto se pueden estar reacomodando en materia de precios, pero si se mantiene este escenario con una demanda más restringida, lo más probable es que los valores de las propiedades se mantengan estables durante los próximos meses, sin subas ni bajas", precisó Néstor Walenten, presidente de la entidad.
Fuente: Diario La Nación