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Prices for temporary rents in Buenos Aires
What’s the annual income? In which neighborhood is more profitable? Is it a real business? What’s the occupancy rate needed to obtain higher profitability than traditional rent? On its sixth consecutive year Reporte Inmobiliario makes an analysis of this operational rent mode based on a survey made on 1700 cases in 7 neighborhoods of the city of Buenos Aires.
With the aim of analyzing the values and profitability of this particular location of apartments, Reporte Inmobiliario made a survey, for the sixth consecutive year, of the rent offer for temporary rents during the month of April of this year.
1700 equipped units were detected being offered in the seven neighborhoods where most apartments are under this operational rent mode. Palermo and Recoleta are the two neighborhoods that concentrate most units on special offer with 646 cases.
Regarding the composition of the offer it is predominant the one that belongs to one bedroom apartments that concentrates a 41% of the 1700 surveyed units.
Chart 1
In connection with the current value of dollars compared with the survey made 12 months ago, it is possible to verify that the ones that increased their offer the most in monthly rents are studio units by an average of (+20,1%), followed by one bedroom apartments (+14,1%). The worst figures are shown by two bedrooms units by an average of 5,5% increase. Such patterns also show falls in Puerto Madero, Recoleta and Belgrano during the last 12 months:
Chart 2
The highest values are found in Puerto Madero, where 2.600 dollars is average for a monthly rent in a two room apartment, on the other hand, the lowest values stand in Belgrano for studio units.
Chart 3
Generally, the values for renting per week are equal to a 35% and, in some cases, more than 50% of the requested value per month, which demonstrates a bigger coverage for the vacancy risks the owner takes for a weekly rent. That is to say that, for a week in one bedroom apartment in Puerto Madero one must pay out 1,214 dollars against 1,934 dollars for a monthly rent.
MONTHLY RENT
The average gross profitability (*) sample for the seven neighborhoods with a 100% occupation under the monthly rent form for one room apartment reaches 11, 49%. However, in general terms the total occupation is an impossible for this type of business. If it were considered to rent the apartment for 8 months from 12 the year has (67% occupation), the average gross profitability would be reduced to a 7, 70%, which is still a superior percentage if it were to rent the apartment under the traditional rent form. With a 50% occupation per year the rent would be a 5, 75%.
This year, profitability would be more attractive regarding last year’s as a consequence of an improvement in the values demanded for temporary rents, but that could have a negative impact in the occupation rates since owners increased values leaving out the rising of taxes and services that, in most cases, have to be settled by them.
Chart 4
WEEKLY RENT
Insofar as, a weekly rent for one bedroom apartment unit with a 67% occupation per year provides an even more attractive profitability since the average reaches almost the 3% (12, 63%). Though this occupation degree could be reached or exceeded, it demands dedication, connections and an active promotion to obtain it. Supposing a 24 weeks- per-year occupation (50%), profitability would be reduced to 9, 42% still being an excellent performance if compared with today’s traditional rent alternatives.
Chart 5
It is possible to see a marked improvement regarding last year’s rent prices’ demands on this last survey, as a consequence of this, the rents that properties would have generated did improved; though it is still uncertain if the increases that apartments show today for temporary rents generated by the market’s increase in expenses, taxes and services, would still provide the occupation rates that were obtained in older periods.
Something that may or not happen is that, although values increased, a lower occupation rate could make no improvements for the business profitability.
Cuadros 6 y 7
Precios de alquileres temporarios Buenos Aires
¿Cual es la renta anual? ¿En que barrio es mayor? ¿Es negocio realmente? ¿Cual es la ocupación necesaria para obtener una rentabilidad mayor que un alquiler tradicional?. Por sexto año consecutivo Reporte Inmobiliario ®efectúo un análisis de esta modalidad de renta inmobiliaria en base a un relevamiento de 1700 casos en 7 barrios de la ciudad de Buenos Aires.
Con el fin de analizar los valores y rentabilidades de esta particular locación de departamentos, Reporte Inmobiliario realizó por sexto año consecutivo un relevamiento de la oferta de alquiler temporario durante el mes de abril del corriente año.
Se detectaron 1.700 unidades equipadas ofertadas dentro de los siete barrios donde se concentra la gran mayoría de los departamentos ofrecidos bajo esta modalidad de alquiler. Palermo y Recoleta son los dos barrios que concentran mayor unidades en oferta con 646 casos.
En cuanto a la composición de la oferta predomina aquella que corresponde a unidades de dos ambientes (un dormitorio) que concentra un 41 % de las 1700 unidades relevadas.
Cuadro 1
Con respecto a los valores en dólares actuales comparados con el estudio de hace 12 meses se puede verificar que los que más aumentaron en su valor de oferta para el tipo de alquiler mensual son las unidades de 1 ambiente (+20,1%) en promedio, lo siguen los de 2 ambientes (+14,1%). El peor comportamiento lo muestran las unidades de 3 ambientes con promedio del 5,5% de incremento. Dicha tipología muestra caídas en Puerto madero, Recoleta y Belgrano durante los últimos 12 meses:
Cuadro 2
Los valores más elevados se ubican dentro de Puerto Madero, donde en promedio por un departamento de tres ambientes se solicitan más de 2.600 dólares para la opción mensual, por otro lado los valores más bajos se ubican en Belgrano para las unidades de un ambiente.
Cuadro 3
En general los valores de cotización por semana de locación equivalen a entre un 35 % y hasta en algunos casos más del 50 % del valor solicitado por mes, lo que pone en evidencia una mayor cobertura por el riesgo de vacancia del cual se cubre el propietario al alquilar por semana. Por caso por una semana en un departamento de dos ambientes en Puerto Madero habría que desembolsar 1.214 dólares, mientras que el alquiler mensual se sitúa en el orden de los 1.934 dólares.
RENTA ALQUILER MENSUAL
La rentabilidad bruta(*) promedio para la muestra de los siete barrios con una ocupación del 100 % bajo la modalidad de alquiler mensual por un dos ambientes llega al 11,49%. Sin embargo en términos generales la ocupación total es casi una utopía para este tipo de negocio. Si se considera que el departamento permanezca alquilado 8 de los 12 meses del año (67 % de ocupación) la rentabilidad promedio bruta se reduce al 7,70 %, un porcentaje de todas formas superior al que se obtendría por volcar el inmueble bajo la modalidad de tradicional de alquiler. Con 50% de ocupación durante el año la renta sería de 5,75%.
La rentabilidad se mostraría este año más atractiva que la del año pasado debido a una sensible mejora en los valores solicitados para los alquileres temporarios, pero que podría repercutir negativamente en las tasas de ocupación, ya que los propietarios incrementaron los valores seguramente dando por descontado los aumentos que se están dando en impuestos y servicios, que deben ser solventados en la mayoría de los casos por ellos.
Cuadro 4
RENTA ALQUILER SEMANAL
En tanto, el alquiler por semana de una unidad también de dos ambientes con una ocupación del 67 % al año brinda una rentabilidad aún más atractiva ya que el promedio alcanza casi el 13,00 % (12,63 %), si bien este grado de ocupación puede ser alcanzado o aún superado, demanda suma dedicación, conexiones y una promoción muy activa para obtenerlo. Suponiendo una ocupación de 24 semanas al año (50 %) la rentabilidad se reduce al 9,42 %, siendo de todas formas una performance excelente si se la compara hoy con las alternativas de alquiler tradicional.
Cuadro 5
En este último relevamiento se observa una marcada mejoría con respecto al año anterior con respecto a los precios de alquiler que se solicitan, es por este hecho que han mejorado las rentas que las propiedades generarían; aunque lo que queda aún por verse es si el incremento que muestran hoy los departamentos para alquiler temporario generado seguramente por el marcado incremento en expensas, impuestos y servicios seguirá generando las tasas de ocupación que se obtenían en periodos anteriores.
Lo que puede ocurrir es que a pesar de que los valores se incrementaron, con una menor tasa de ocupación no mejore la rentabilidad del negocio.
Cuadros 6 y 7
Cuadros
Charts
Rent Buenos Aires. Quantity of apartments per room.
Percentage variation last 12 months in dollars - Montly rent. Average.
Values Temporary Rents City of Bs As in U$S-Year 2012;x sem= p/ week;x mes= p/month.General Average.
Temporary Rent- Annual Average Gross Profitability per neighborhood with a 67% occupation.
Weekly Temporary Rent- Annual Average Gross Profitability per neighborhood with a 50% occupation.
for Weekly-Monthly Temporary Rents per neighborhood; Precios en U$S: Prices in U$S; Alqu. Temp. 1 Amb x sem= Temp. Rent Studio p/w; Alqu. Temp. 2 Amb x sem= Temp. Rent 1room p/w (Puse números para que quede chiquito)
Alqu. Temp. 3 Amb x sem= Temp. Rent 2room p/w; Alqu. Temp. 1 Amb x mes= Temp. Rent Studio p/m; Alqu. Temp. 2 Amb x mes= Temp. Rent 1room p/m; Alqu. Temp. 3 Amb x mes= Temp. Rent 2room p/m.
Fuente: ReporteInmobiliario.com, 2003-2012, viernes 27 de abril de 2012
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Wednesday 2nd
Until June 8th
11 am to 7pm.
“Through missionary footsteps in Latin America”
The exhibition deals with many aspects of the cultural missionary life in Latin America especially through architecture and music. The principal body of the exhibition is made up of 60 photographs form the Jesuitical Archive in Zurich made by Father Félix Plattner and by photographer Alfred Lunte (Swiss) who in 1958-59 travelled more than 9000 km around our America, after the footsteps of missionaries from Rio de Janeiro and Barranquilla, then went pass Argentina, Chile, Bolivia, Peru and Ecuador. Together with these images there are permanent pieces of artistic heritage at Isaac Fernandez Blanco’s Museum.
Fernandez Blanco Museum: Suipacha 1422.
www.museofernandezblanco.buenosaires.gob.ar
Wednesday 2nd
8 pm
Francis Andreu in Buenos Aires
She is considered one of the most irreverent tangueras of the Uruguayan scene. Francis Andru disembarked in Buenos Aires to perform at the mythical bar Los 36 Billares interpreting her recent album titled “Simplemente Francis.”
Ticket $50
Los 36 Billares: Av. De Mayo 1265.
Thursday 3rd
7 pm
9º Edition of Arteclásica Contemporánea 2012 (Contemporary Classic-Art)
9th Edition’s inauguration of the Art Fair that takes place every year in the city of Buenos Aires. It is the result of the adaptation with the social, political and economic reality of our country.
ARTECLASICA CONTEMPORANEA 2012 is back one more time to set upon in the 9th edition of the plural Art Fair in Argentina. It is a fair that shelters all of fine art’s tendencies, from the most traditional to the most contemporary in a great party for art lovers and coalitionists.
Over half of the fair is integrated by stands of famous artists, whether by great masters or youth talents. There will also be the exclusive Meeting Cultures’ program with a selection of very talented contemporary native works of painters form Australia by the hand of David Wroth, curator of Japingka Gallery in Western Australia.
Centro Costa salguero: Av. Costanera Rafael Obligado y Jerónimo Salguero.
www.arteclasica.com.ar
Friday 4th
7 pm
Chamber Music Series in “El Aleph”
Auditory
Dirección General de Enseñanza Artística (General Management of Artistic Education)-DGEArt- organized the Chamber Music Series that proposes to explore the extremes of musical boundaries, from baroque to present days and stopping over at tributes to Carlos Guastavino and Claude Debussy. Throughout 18 concerts witch comments in every performance, the repertoire will mix ancient music, classic, argentine, contemporary and jazz, with the participation of guest musicians and distinguished teachers, students and graduates from the Superior Music Conservatoire Manuel de Falla and Astor Piazzolla that integrate DGEArt.
Free Entrance.
El Aleph AuditoryCentro Cultural Recoleta: Junín 1930.
www.centroculturalrecoleta.org
Friday 4th and Saturday 5th
9 pm
Duran Duran in Argentina
One of the most emblematic bands in the history of international music comes back to Argentina to meet again with its audience after a few years’ absence. The band that imposed the New Wave, with more than 70 millions of sold records around the world will be also celebrating (in spite of some stops) an almost 35 years of career by performing their last album “All you need id now” launched on December 2010.
Tickets from AR$160
Stadium Luna Park: Av. Madero 420.
www.lunapark.com.ar
Friday 11th
10 am
La Tierra no se mueve (The Eearth won’t move)
La Tierra no se mueve [Two] is a multidisciplinary play, directed by the Argentinean choreographer Adriana Barenstein, that invades the expositions’ room and surrounds the audience with its video installations, 3D projections, interactive installations, performances, conferences, sound production and multichannel music. Furthermore, distinguished artists and intellectuals will chat and talk with those attending.
CC Borges: Viamonte esq. San Martín.
www.ccborges.org.ar
Monday 14th
7 pm
Concert in Salón Levalle of Palacio Paz
The masterpiece “Tosca” (G. Puccini) will be interpreted. There will be the special appearance of singers such as Patricia Gutierrez, Fermín Prieto and Mario Kamelkan. Pianist
Marcelo Ayub, “Gral. San Martín” choir (directed by María Cristina
Viscido) and the general direction of Hernán Sánchez Arteaga.
For Free.
Palacio Paz: Av. Santa Fe 750.
www.cultura.gov.ar
Wednesday 16th
7 pm
Bicentenary Tangos
This proposal is more than a Tango lesson: it is an opportunity to discover and recognize the multiple faces of the dance. In each encounter, different experienced teachers will be offering the possibility to meet, discover and go deep into their knowledge in this popular dance.
Lesson were made without levels so everybody can participate. The idea of mixing people with different experiences and knowledge levels, make emphasis in the spirit of the milonga where chance puts face to face, leg to leg, gaze to gaze, people who are willing to share their language: communication.
Attend with sole shoes.
Casa Nacional del Bicentenario: Riobamba 985.
www.casadelbicentenario.gob.ar
Thursday 17th
8 pm
2012 Ballet Troisieme Etage - “Nouvelles Virtuosites”
A show that unites fourteen of the most exceptional dancers of the National Opera in Paris. It is a show that presents them in a well-balanced form between excellence, stage virtuosity and fun. Under the directions of choreographer Samuel Murez, the artists present classic pieces such as “Swan Lake” and also original and acclaimed works like "Epiphénomènes" and choreographic pieces of William Forsythe and Raul Zeummes.
Teatro Coliseo: Marcelo T de Alvear 1125.
www.3e-etage.com
Friday 18th
1 pm
ArteBA 2012
Edition 12
It’s been twenty-one years that arteBA’s foundation organizes one of the most important fairs of contemporary art in the region to promote Argentinean and Latin American art with the aim of positioning it in the global market.
Curators, coalitionists, culture professionals and visitors from all parts of the world attend the fair and enjoy one of the most interesting cities in South America. Buenos Aires offers an architectonic patrimony, modern architecture, nigh life, and cultural proposals that develop while the fair.
La Rural, Pabellones Azul y Verde: Avenida Sarmiento 2704.
www.arteba.org
Saturday 19th
8 pm
Ciclo de Siete Noches en Villa Ocampo (Series of Seven Nights in Villa Ocampo )
Music Walk. Tribute to John Cage in the centenary of his birth.
John Cage event in Villa Ocampo in charge of Ensamble Tropi under the musical the artistic and musical direction of Haydée Schvartz.
Music by John Cage and those compositors who are similar in its aesthetics: Erik
Satie, Morton Feldman and Earl Brown. Texts and script by John Cage.
Ensamble Tropi: Florencia Ciaffone, violin; Sebastián Tellado, flute;
Constancia Moroni, clarinet; Pablo García, celo; Manuel Moreno, guitar;
Sebastián Gangi, piano; Bruno Lo Bianco, percussion.
Villa Ocampo: Elortondo 1837 Beccar, Partido de San Isidro.
www.villaocampo.org
Saturday 19
4 pm
Concert in the Law School of the University of Buenos Aires.
Texas National Choir will be interpreting works by F. Mendelssohn Bartholdy, F.
Poulenc, Ariel ramírez and Carlos Guastavino, amongst others.
Free.
Facultad de Derecho de la UBA: Av. Figueroa Alcorta y Pueyrredón.
www.cultura.gov.ar
Sunday 20th
6 pm
Ciclo Músicas del Mundo al atardecer (Series of Music of the World at Sunset)
Daniel Omar Correa Suárez alias “Maza” in his youth, was born in 1959 in Montevideo de Cerro neighborhood, Uruguay and he is one of the most distinguished bassists of the neighboring country.
He performed with important music artists such as: Djavan, Celia Cruz,
Horacio Fontova, Hugo Fattoruso, Liliana Herrero, Raúl Carnota, Gillespie,
Alejandro Santos, Juan Batuone, Edelmiro Molinari, etc.
Palais de Glace: Posadas 1725.
Saturday 26th
2 pm
“Argentinean Music 200 years”
It is an exposition with a retrospective look in the musical practice of Argentineans, from native populations till present time. The exhibition shows the evolution and the particular features of every music genre within the framework of a story that displays social, political and cultural processes that were developed at that moment. Pictures, sound files, audiovisual, objects, instruments, original musical score, specific publications and works of visual artists are part of the journey that take visitors to have a wider look of music in Argentina.
Free.
Casa del Bicentenario: Riobamba 985.
Miércoles 2
Hasta el domingo 8 de junio
“Por las huellas misioneras en América Latina”
La exhibición trata los diversos aspectos de la vida cultural misional en
Latinoamérica especialmente a través de la arquitectura y de la música.
Conforman el cuerpo principal de la exhibición 60 fotografías del Archivo
Jesuítico de Zurich realizadas por el Padre Félix Plattner y por el
fotógrafo Alfred Lunte (Suiza), quienes en 1958-59 recorrieron mas de 9.000
kilómetros por nuestra América, tras las huellas de los misioneros, viajando
desde Río de Janeiro hasta Barranquilla, pasando por Argentina, Chile,
Bolivia, Perú y Ecuador. Acompañan estas imágenes piezas del acervo
patrimonial y artístico permanente del Museo Isaac Fernandez Blanco.
11 a 19 hs. En
Museo Fernandez Blanco: Suipacha 1422
www.museofernandezblanco.buenosaires.gob.ar
Miércoles 2
20 hs.
Francis Andreu en Buenos Aires
Considerada la tanguera más irreverente de la escena uruguaya, Francis
Andreu desembarcó en Buenos Aires para presentarse en el mítico bar Los 36
Billares, donde interpretará los temas de su más reciente trabajo
discográfico titulado Simplemente “Francis”.
Entrada $50.
Los 36 Billares: av. de Mayo 1265.
Jueves 3
19 hs.
9na. edición de Arteclásica Contemporánea 2012
Inaugura la 9na. edición de la Feria de Arte que con gran éxito se presenta
anualmente en la ciudad de Buenos Aires.
Producto de una adaptación permanente a la realidad social, política y
económica de nuestro país, ARTECLASICA CONTEMPORANEA 2012 se levanta una vez
más para constituirse en la novena edición de la Feria de Arte plural de la
Argentina. Una Feria que alberga todas las tendencias plásticas, desde la
más tradicional hasta lo más contemporáneo en una verdadera fiesta para los
amantes del arte y los coleccionistas.
Más de la mitad de la Feria está conformada por stands integrados por
artistas reconocidos, ya sean grandes maestros o jóvenes talentos y, por
supuesto, se suma a esta edición el exclusivo programa Meeting Cultures con
una selección de obras de talentosos pintores aborígenes contemporáneos de
Australia, de la mano de David Wroth, curador de la Japingka Gallery del
Estado de Australia Occidental.
Centro Costa salguero: Av. Costanera Rafael Obligado y Jerónimo Salguero.
www.arteclasica.com.ar
Viernes 4
19 hs.
Ciclo Música de Cámara en el Auditorio “El Aleph”
La Dirección General de Enseñanza Artística (DGEArt) organiza el Ciclo de
Música de Cámara el cual propone explorar los extremos del arco musical,
desde el barroco hasta nuestros días, con escala en los homenajes a Carlos
Guastavino y Claude Debussy. A lo largo de 18 conciertos, comentados en cada
presentación, el repertorio cruzará la música antigua, clásica, argentina,
contemporánea y el jazz, con la participación de músicos invitados y
destacados docentes, alumnos y graduados de los Conservatorios Superiores de
Música Manuel de Falla y Ástor Piazzolla, que integran la DGEArt.
Entrada libre y gratuita.
Auditorio El Aleph, Centro Cultural Recoleta: Junín 1930.
www.centroculturalrecoleta.org
Viernes 4 y Sábado 5
21 hs.
Duran Duran en Argentina
Una de las bandas emblemáticas en la historia de la musica internacional
vuelve a Argentina para reencontrarse con su público después de unos años de
ausencia. La banda que impuso el New Wave, con más de 70 millones de discos
vendidos en todo el mundo, festeja además (aunque con pequeñas pausas) ya
casi 35 años de trayectoria y lo hace presentando alrededor del mundo su
último disco “All you need is now“, lanzado en Diciembre de 2010.
Entradas desde $160.
Estadio Luna Park: Av. Madero 420
www..lunapark.com.ar
Viernes 11
10 hs.
La tierra no se mueve (dos)
LA TIERRA NO SE MUEVE [Dos] es una obra multidisciplinaria, dirigida por la
coreógrafa Adriana Barenstein, que invade una sala de exposiciones y
envuelve al espectador con video instalaciones, proyecciones 3D,
instalaciones interactivas, performances, conferencias, puestas de sonido y
música multicanal. Además, destacados artistas e intelectuales ofrecerán
charlas y dialogarán con los asistentes.
CC Borges: Viamonte esq. San Martín.
www.ccborges.org.ar
Lunes 14
19 hs.
Concierto en el Salón Levalle del Palacio Paz
Se interpretará la ópera “Tosca” (G. Puccini). Con la participación de los
cantantes patricia Gutiérrez, Fermín Prieto y Mario Kamelkan, el pianista
Marcelo Ayub, el coro “Gral. San Martín” (dirigido por María Cristina
Viscido) y la dirección general de Hernán Sánchez Arteaga.
Gratis.
Palacio Paz: Av. Santa Fe 750.
www.cultura.gov.ar
Miércoles 16
19 hs.
Tangos del Bicentenario
Esta propuesta, es más que una clase de tango: es la oportunidad de
descubrir y reconocer las múltiples caras de una danza.
En cada encuentro, diferentes maestros de trayectoria les brindan a los
participantes la posibilidad de conocer, descubrir o profundizar los saberes
que cada uno tiene de este baile popular.
Las clases están pensadas para que no haya “niveles” y todos puedan
participar. La idea de mezclar personas con experiencias y niveles de
conocimientos distintos, pone en juego el esprítu de la milonga, donde la
casualidad pone frente a frente, pierna con pierna, mirada con mirada,
personas que buscan compartir un lenguaje común: la comunicación.
Concurrir con zapatos de suela.
Casa Nacional del Bicentenario: Riobamba 985.
www.casadelbicentenario.gob.ar
Jueves 17
20 hs.
Ballet 2012 Troisieme Etage - “Nouvelles Virtuosites”
Un espectáculo que reúne a catorce de los más excepcionales bailarines de la
Opera National de Paris, presentándolos en un show de equilibrado balance
entre excelencia, virtuosismo escénico y diversión. Bajo la dirección del
coreógrafo Samuel Murez, los artistas presentan desde piezas clásicas como
el “Lago de los Cisnes” hasta originales y aclamados trabajos como
"Epiphénomènes" y piezas coreográficas de William Forsythe y Raul Zeummes.
Teatro Coliseo: Marcelo T de Alvear 1125
www.3e-etage.com
Viernes 18
13 hs.
ArteBA 2012
Desde hace veintiún años, arteBA Fundación organiza una de las Ferias de
Arte Contemporáneo más importante de la región para promover el arte
argentino y latinoamericano, con el fin de posicionarlos en el mercado
mundial.
Curadores, coleccionistas, profesionales de la cultura y visitantes de todas
partes del mundo concurren a la feria y disfrutan de una de las ciudades
más interesantes de Sudamérica.Buenos Aires ofrece patrimonio
arquitectónico, arquitectura moderna, vida nocturna y propuestas culturales
que se desarrollan en paralelo a la feria.
La Rural, Pabellones Azul y Verde: Avenida Sarmiento 2704.
www.arteba.org
Sábado 19
20 hs.
Ciclo Siete Noches en Villa Ocampo
Music Walk.
Homenaje a John Cage en el centenario de su nacimiento
Evento John Cage en Villa Ocampo a cargo del Ensamble Tropi, bajo la
dirección musical y artística de Haydée Schvartz.
Música de John Cage y de los compositores relacionados a su estética: Erik
Satie, Morton Feldman y Earl Brown. Textos y diálogos escritos por John
Cage.
Ensamble Tropi: Florencia Ciaffone, violín; Sebastián Tellado, flauta;
Constancia Moroni, clarinete; Pablo García, cello; Manuel Moreno, guitarra;
Sebastián Gangi, piano; Bruno Lo Bianco, percusión.
Villa Ocampo: Elortondo 1837 Beccar, Partido de San Isidro.
www.villaocampo.org
Sábado 19
16 hs.
Concierto en la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires
El Texas Nacional Choir interpretará obras de F. Mendelssohn Bartholdy, F.
Poulenc, Ariel ramírez y Carlos Guastavino, entre otros..
Gratis.
Facultad de Derecho de la UBA: Av. Figueroa Alcorta y Pueyrredón
www.cultura.gov.ar
Domingo 20
18 hs.
Ciclo Músicas del Mundo al atardecer
Daniel Omar Correa Suárez, apodado “Maza” en su juventud, nació en 1959 en
el barrio Montevideano de Cerro, Uruguay y es uno de los más reconocidos
bajistas del vecino país oriental.
Daniel ha tocado con grandes figuras de la música como: Djavan, Celia Cruz,
Horacio Fontova, Hugo Fattoruso, Liliana Herrero, Raúl Carnota, Gillespie,
Alejandro Santos, Juan Batuone, Edelmiro Molinari, etc.
Palais de Glace: Posadas 1725.
Sábado 26
14 hs.
"MÚSICA ARGENTINA. 200 AÑOS"
La exposición que propone una mirada retrospectiva sobre las prácticas
musicales de los argentinos, desde los pueblos originarios hasta la
actualidad. La muestra da cuenta de la evolución y de los rasgos
particulares de cada género musical, en el marco de un relato que despliega
los procesos sociales, políticos y culturales que los acompañaron.
Fotografías, archivos sonoros, audiovisuales, objetos, instrumentos,
partituras originales, publicaciones específicas y obras de artistas
visuales forman parte del recorrido que acerca a los visitantes un panorama
amplio de la música en la Argentina.
Gratis.
Casa del Bicentenario: Riobamba 985.
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Very nice and comfortable two bedroom apartment located a few blocks away from Santa Fe Avenue, near to different means of transport, shops, bars and restaurants. The main bedroom has a king size bed or two single beds upon request, and a floor-to-ceiling window that leads to a long and bright balcony. The second room has a king size bed or two single beds upon request. There are two bathrooms one is complete and the other one is toilette. The living dinning room is very comfortable, it has a dining table for six people, and also leads to the balcony The kitchen is fully equipped and has an extra room for ironing and a laundry area. It has been all recently renovated with good taste and comfort. Impeccable!
Muy lindo y cómodo departamento de dos dormitorios ubicado a pocas cuadras de la Avenida Santa Fe, donde uno puede acceder al resto de la ciudad a través de diferentes medios de transporte. Cerca de tiendas, bares y restaurantes. El dormitorio principal cuenta con una cama matrimonial o dos camas twin, según se requiera, y un gran ventanal que sale a un luminoso balcón. El segundo dormitorio cuenta con una cama matrimonial o dos camas single de acuerdo a la necesidad de cada huésped. El departamento cuenta con dos baños, uno completo y el segundo es un toilette. El living comedor es muy cómodo,cuenta con una mesa para seis personas y también posee salida al balcón. La cocina esta completamente equipada y cuenta con un dormitorio para planchar y un área de lavadero. Se encuentra todo recientemente remodelado y reciclado con buen gusto y confort.
Es impecable!
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Sunday 1st
TC2000 comes to the Obelisco
From 10 am
You’ll experience the adrenaline and force of the best cars in the most emblematic streets of the City of Buenos Aires. The best pilots will show their skills with the Obelisco as a background.
The best of motoring in the city, it is free and for all the family.
The circuit will take place in the street 9 de Julio Ave., between Viamonte and Mayo Ave., Diagonal Norte and Mayo Ave., between Bolivar and 9 de Julio Ave.
Sunday 1st to Sunday 22nd
Estilo Pilar (Pilar Style) 2012
A new edition of the interior design, architecture and landscape gardening per excellence that will have emotions and color as it aim. Besides, this charity fair has as an aim to keep maintaining and developing the pediatric dental consultancy Friends of Pilar that sees children of Partido del Pilar for free.
Wednesdays, Thursdays, Sundays and holidays from 11 to 19hs. Fridays, Saturdays and holiday’s eve 11 to 20hs. Mondays and Tuesdays closed.
Santa Rosa street 1407 (by Panamericana’s km38) Ramal Pilar Buenos Aires.
General ticket: $25
www.estilopilar.com.ar
Sunday 1st to Sunday 22nd
Malvinas/ Art, documents, history, memory and present time of our islands.
Cultural exhibition of Islas Malvinas, organized by Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF) and Fundación Taeda. The exposition includes a documentary photographic register though the work of Rafael Wollmann, plus the work made by a party of selected photo-reporters and the collection of 48 pieces that the Art Museum integrated for Islas Malvinas announced on 1982 and that is exhibited for the first time as a collection. There will also be a selection of Argentinean and British graphic humor from the war period.
Tuesdays from Fridays from 12 to 20hs. Saturdays and Sundays from 10 to 20hs.
Free entrance.
Palais de Glace: Posadas 1725
www.palaisdeglace.gob.ar
From Thursday 5th to 8th
Chilean Films’ Week in MALBA
Programmed by the actress Antonella Costa, there will be showing the most representative movies of Chilean films of the last years including La vida de los peces, Goya’s winner to the best Spanish-.American movie 2010 and Música Campesina, Alberto Fuguet’s new movie.
From the 5th to 8th April at Malba.
Malba Cinema: Figueroa Alcorta Ave. 3415
www.malba.org.ar
Saturday 7th and following
From 10 am to 7 pm
Natural and Organic Market Sabe la Tierra
It is made up of 40 stands of fruits, vegetables, pastoral chickens, eggs, chesses, cereals, wheatgrass and native plants and seedlings. There are also sustainable design objects, handcrafted wools, ecologic clothes and handcraft wickerwork, amongst others.
San Fernando Train de la Costa station, Madero and Rosario (between Sarmiento and 9 de Julio by Libertador Ave. 1000), Gran Buenos Aires’ north area.
www.sabelatierra.com
Sunday 8th
1 pm
Closing of the installation Malvinas 30 years
By Adrián Rocha Novoa, an installation that invites to deep thought and memory of the war events in 1082 and its projection to these days. Free entrance
Centro Cultural Recoleta: Junín 1930
www.centroculturalrecoleta.org
From Wednesday 11th to 22nd
Buenos Aires International Fest of Independent Films
The new edition of BAFICI’s most important fest in Latin America invites you to enjoy 48 worldwide premiere, 60 movies and 52 Argentinean shorts, 449 movies of 52 countries of all over the world, from the hand of 300 guest directors, in 23 movie theatres in 11 venues. The anticipated tickets’ sale starts on April 3rd.
Programming and information www.festivales.gob.ar
Saturday 14th and Sunday 15th
4 pm
Otoño de Papel (Autumn of Paper)
An art exposition made with paper by the-thousand-year-old origami technique in the wonderful context of one of the most beautiful gardens of Buenos Aires. Organized by Fundación Cultural Argentino Japonés (Argentine-Japonese Cultural Foundation).
Jardín Japonés (Japanese Garden): Casares Ave. and Figueroa Alcorta Ave., Palermo
www.jardinjapones.org.ar
Tuesday 17th
8 am
TEDxBuenosAires 2012. 3rd Edition
TEDxBuenos Aires is a non.-profit making organism devoted to spread valuable ideas. Under the moto the ideas’ revolution, 3rd edition, opens the pre-registration period to those interested on participating in this inspirational event. It will be possible to attend the event by 1200 people.
For this new edition of TEDxBuenos Aires it is confirmed the presence of orators such as Norberto Chavez, semiologist and correspondent of Marca País; David Cameron, independent consultant for the support of great national events, such as the agreement for the Devolved School Management for Scotland’s government; Carlos Mrenson ex national director of Natural Resources and Biodiversity conservation, who’ll speak about Politic Ecology; Mariana Medrano, writer and poet; Federico Trucco, who’ll expound about Biogenetics; Helena Maltez, agricultural expert, about the combination of agrarian species with native lush groves in the Amazonas; George Amar, international recognized expert for his innovative perspective in the change of paradigm of mobility.
Teatro General San Martín: Corrientes Ave. 1530.
www.tedxbuenosaires.org
Thursday 19th
From 2 pm
38th International Book Fair of Buenos Aires
It is organized by Fundación del Libro (Book Foundation), a non-profit making organism which mission is to promote books and lecture habits. It was first made on 1974, it has consolidated through the passing of years and today is one of the most important cultural events in Latin America. The fair takes more than 45.000 square meters and it is the most attended of the Spanish speaking world. During its three-day duration more than a million readers visit it and more than ten thousand professionals of book.
Predio Ferial de Buenos Aires: Santa Fe Ave. 4201
www.el-libro.org.ar
Saturday 21st
5 pm
Oleo painting and engraving by Francisco Goya
In the context of the new museographic design for the expositions’ rooms in the first floor of the National Museum of Fine Arts, another way of approaching the patrimony of the museum is added to the usual guided tours. The visit proposes to expand on the interpretation about themes, artists and works with the aim of enriching the knowledge on the permanent collection and the aesthetic experience of the visitor. Free entrance.
MNBA: Libertador Ave.1473
www.mnba.org.ar
Monday 23rd
Cortazar Photographic Exposition – Parec in images
An exhibition of Sara Facio and the Georges; Parec Association, Paris.
This selection of photographs offers two different aspects that are important for its documental character in the life of these great authors. The exhibition allows us to get closer to a relaxed Perec surrounded by friends with the ludicrous attitude that characterizes him. Sara Facio’s perspective, instead, makes the spectator an accomplice, making him feel the same sensation of the moment in which every picture was shot. Exhibitions rooms of the central hall Carlos Morel in the second floor. Free entrance.
San Martin Theatre: Corrientes Ave. 1530
www.teatrosanmartin.com.ar
Thursday 26th
9 pm
Joaquin Sabina and Serrat in Argentina
The renowned Spanish singer-songwriters will be presenting their show “Dos pájaros contratacan” (Two birds counterattack) in the mythical Luna Park stadium. Tickets are for sale through TicketPortal system and at the stadium’s ticket office.
Luna Park Stadium: Madero Ave. 420
www.lunapark.com.ar
Monday 30th
9.30 pm
Bob Dylan in Argentina
Bob Dylan is one of the greatest personalities of popular music. He is considered one of the most influential and prolific composer and musician of the 19th century. His famous work goes back to the 60’ decade. Still, he is very well-known for revolutionizing the concept of the limits in popular music. Dylan’s first lyrics dealt with social and philosophical issues and reflected an important literary influence, defying the existent conventional pop music and appealing to the counterculture of those times. While he expanded and personalized music styles, he showed firm devotion for many traditions of the American music from folk, country, blues, gospel, and rock and roll and rockabilly to the English, Scottish and Irish folk, passing through jazz and swing.
Gran Rex Theatre: Corrientes Ave. 857
Tickets: www.ticketek.com.ar
Domingo 1
El TC2000 llega al obelisco
Desde las 10 hs.
Toda la adrenalina y la potencia de los mejores autos en las calles más emblemáticas de la Ciudad de Buenos Aires. Los mejores pilotos mostrarán sus destrezas con el Obelisco de fondo. Lo mejor del automovilismo en la Ciudad, gratis y para toda la familia.
El circuito se desarrollará en las calles Av. 9 de Julio, entre Viamonte y Av. de Mayo, Diagonal Norte, y Av. de Mayo, entre Bolívar y la Av. 9 de Julio.
Domingo 1 al domingo 22
Estilo Pilar 2012
Una nueva edición de la feria de decoración, arquitectura y paisajismo por excelencia que tendrá como eje las emociones y el color. Además, esta feria benéfica tiene por objetivo seguir manteniendo y desarrollando los consultorios odontológicos pediátricos Amigos del Pilar que atienden gratuitamente a niños del Partido de Pilar.
Miércoles, jueves domingos y feriados de 11 a 19 Hs. Viernes, sábados y vísperas de feriado de 11 a 20 Hs. Lunes y martes cerrado.
Calle Santa Rosa 1407 (altura Panamericana km38) Ramal Pilar Buenos Aires.
Entrada general: $25
www.estilopilar.com.ar
Del jueves 5 al 8
Semana del cine chileno en MALBA
Programado por la actriz Antonella Costa se presentarán las más representativas películas del cine chileno de los últimos años incluyendo La vida de los peces, ganadora del Goya a la mejor película hispanoamericana 2010 y Música Campesina, la nueva película de Alberto Fuguet. Desde el 5 hasta el 8 de abril en el Malba.
Malba Cine: Av. Figueroa Alcorta 3415
www.malba.org.ar
Sábado 7 y siguientes
De 10 a 19 hs.
Mercado Natural y Orgánico Sabe la Tierra
Está conformado por 40 puestos de frutas, verduras, pollos pastoriles, huevos, quesos, cereales, dulces y conservas, panificados integrales, chocolates, aceites, yerbas, tes, hierbas, comida viva, wheatgrass y plantas autóctonas y plantines.Además hay objetos de diseño sustentable, lanas artesanales, ropa ecológica y artesanías en mimbre, entre otros.
Estación San Fernando del Tren de la Costa, Madero y Rosario (entre Sarmiento y 9 de Julio; altura de Libertador al 1000), zona norte del Gran Buenos Aires.
www.sabelatierra.com
Domingo 8
13 hs.
Cierre de la instalación Malvinas 30 años
Por Adrián Rocha Novoa, una instalación que invita a la reflexión y a la memoria de los sucesos de la guerra del 82 y su proyección hasta nuestros días. Entrada libre y gratuita.
Centro Cultural Recoleta: Junín 1930
www.centroculturalrecoleta.org
Del miércoles 11 al 22
Buenos Aires Festival Internacional de cine Independiente
La nueva edición del Festival de cine más importante de Latinoamérica te invita a disfrutar 48 estrenos mundiales, 60 películas y 52 cortos argentinos, 449 películas de 52 países de todo el mundo, de la mano de 300 directores invitados, en 23 salas distribuidas en 11 sedes. El 3 de abril comienza la venta de entradas anticipadas.
Programación e información: www.festivales.gob.ar
Sábado 14 y domingo 15
16 hs
Otoño del Papel
Una exposición de artes en papel realizados a través de la milenaria técnica del origami en el maravilloso contexto de uno de los jardines más hermosos de Buenos Aires. Organiza la Fundación Cultural Argentino Japonés.
Jardín Japonés: Av. Casares y Av. Figueroa Alcorta, Palermo
www.jardinjapones.org.ar
Martes 17
08 hs
TEDxBuenosAires 2012. 3ª edición
TEDxBuenos Aires, es una organización sin fines de lucro dedicada a difundir ideas valiosas. Bajo el slogan la revolución de las ideas, 3da edición, abre el periodo de pre-registración a los interesados en participar de este inspirador evento. El evento podrá ser seguido presencialmente por 1.200 personas.
Para esta nueva edición de TEDxBuenos Aires está confirmada la presencia de oradores como Norberto Chaves, semiólogo y corresponsable de la Marca País; David Cameron, consultor independiente para el apoyo en grandes acontecimientos nacionales, como los acuerdos para la gestión de la Escuela Devolved para el Gobierno de Escocia; Carlos Merenson, ex director nacional de Recursos Naturales y conservación de Biodiversidad, quien hablará sobre Ecología Política; María Medrano, escritora y poetisa; Federico Trucco, quien disertará sobre Biogenética; Helena Maltez, ingeniera agrónoma, sobre la combinación de especies agrarias con florestas autóctonas en el Amazonas; o George Amar, experto reconocido internacionalmente por su innovadora perspectiva en el cambio de paradigma de la movilidad.
Teatro General San Martín: Avenida Corrientes 1530.
www.tedxbuenosaires.org
Jueves 19
Desde las 14 hs.
38ª Feria Internacional del Libro de Buenos Aires
Es organizada por la Fundación El Libro, una entidad sin fines de lucro cuya misión es la promoción del libro y los hábitos de la lectura. Fue realizada por primera vez en 1974, se ha consolidado a través de los años y hoy en día es uno de los eventos culturales más importantes de América Latina. La Feria ocupa más de 45.000 metros cuadrados y es la más concurrida en el mundo de habla hispana. Durante sus tres semanas de duración la visitan más de un millón de lectores y más de diez mil profesionales del libro.
Predio Ferial de Buenos Aires: Avda. Santa Fe 4201
www.el-libro.org.ar
Sábado 21
17 hs.
Óleos y grabados de Francisco de Goya
En el contexto del nuevo diseño museográfico de las salas de planta baja del Museo Nacional de Bellas Artes, se suma a las habituales visitas guiadas otra vía de acercamiento al patrimonio del Museo. La visita propone ampliar las interpretaciones sobre temas, artistas y obras, con el objetivo de enriquecer el conocimiento de la colección permanente y la experiencia estética del visitante. Entrada libre y gratuita.
MNBA: Av. Del Libertador 1473
www.mnba.org.ar
Lunes 23
Exposición fotográfica Cortázar – Perec en imágenes
Una muestra de Sara Facio y la Asociación Georges Perec, París.
Esta selección de fotografías nos ofrece dos miradas diferentes pero igualmente importantes por su carácter documental en la vida de estos grandes autores. La muestra nos permite acercarnos a un Perec relajado rodeado de amigos con la actitud lúdica que lo caracteriza. La mirada de Sara Facio, en cambio, convierte al espectador en su cómplice, haciéndolo sentir la misma sensación lograda en el momento en que cada foto fue tomada. Salas del primer piso del Hall Central Carlos Morel. Entrada libre.
Teatro San Martín: Av. Corrientes 1530.
www.teatrosanmartin.com.ar
Jueves 26
21 hs.
Joaquín Sabina y Serrat en Argentina
Los reconocidos cantautores españoles presentarán su show "Dos pájaros contratacan" en el mítico estadio Luna Park. Las entradas están a la venta a través de sistema TicketPortal y en la boletería del estadio.
Estadio Luna Park: Av. Madero 420
www.lunapark.com.ar
Lunes 30
21.30 hs
Bob Dylan en Argentina
Bob Dylan es una de las mayores figuras en la música popular, siendo considerado uno de los compositores y músicos más influyentes y prolíficos del siglo XX. Su célebre obra se remonta a la década del ´60. Aunque es bien conocido por revolucionar el concepto de los límites de la música popular.
Las primeras letras de Dylan abordaban temas sociales y filosóficos y delataban una fuerte influencia literaria, desafiando la música pop convencional existente y apelando generalmente a la contracultura de aquel tiempo. Mientras expandía y personalizaba estilos musicales, mostraba una firme devoción por muchas tradiciones de la música americana, desde el folk, el country, el blues, el gospel, el rock and roll y el rockabilly hasta la música folk inglesa, escocesa e irlandesa, pasando por el jazz y el swing. Teatro Gran Rex: Av. Corrientes 857.
Entradas: www.ticketek.com.ar
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The increases reach a 10% in the neighborhoods that were lagging behind in prices.
The fall of buildings on demand didn’t reach their prices. Against the many deeds, that accumulate two consecutive falls in December and January, the value of second-hand apartments in Capital Federal kept raising in most neighborhoods in the last quarter.
Regarding the survey that Reporte Inmobiliario has made for seven years, considering the published prices for one and two bedrooms apartments in Capital, the properties raised up to a 10% in regard with the survey made on November 2011. The raise was headed by neighborhoods that, traditionally, are not the most expensive of the city: Nueva Pompeya, Congreso and Agronomía, that in all cases had an increase higher than a 10% in dollars on the last quarter. The most demanded areas of the city such as Recoleta, Palermo or Belgrano R, had a considerably lower increase, and in some specific cases, like San Telmo or Belgrano C, a falls were detected (inferior to 1%.)
In all cases, it is the prices by which properties are offered, that is to say, that the question is to know if the values of the offer will be finally validated by the demand. Still, Reporte Inmobiliario highlighted that surveys are made taking into account the prices required by the owners and not the final sum by which the operation is ended.
In spite of the fact that there was an average inferior increase in regard with other areas of the city, the neighborhoods of the north areas are on top of the ranking of price matter in the city. Recoleta heads the list with an average value of US$ 2575 per square meter, always taking into consideration second-hand apartments. Behind it is Palermo (with an average of US$ 2485) and Barrio Norte (US$ 2365); Puerto Madero isn’t included in the survey.
FORECAST
The increase in the price of the buildings contrasts what happened with the demand of properties in the last months. From the implementation of the new controls in the exchange market –that came into effect the first days of November last year- the sale of buildings was affected almost immediately.
The first fall out was registered in December, when the number of operations descended a 10,4%, and on January the fall deepened to a 14,1%. January’s fall was the most marked in almost two years and a half, as a matter of fact, finding a fall of this magnitude takes us back to October 2009, when the sale of buildings had registered a fall of 24,4% during the international financial crisis.
“Considering the last data about the number of deeds, it is difficult to find a logic for the increase of the last quarter, though it is important to think of a certain inertia the market brings with a constant updating dynamic of the prices,” said Jorge Rozados, director of Reporte Inmobilario.
The Cámara Inmobiliaria Argentina (Real State Chamber of Argentina) was cautious and highlighted that as long as theg of the tendency fall in sales is prolonged for the next months the prices will have to give up. “There are neighborhoods that were a little behind and, therefore, could be now re-accommodating in the price matter, but if this scenery is maintained with a more restricted demand, the most probable is that the values of the properties remain stable for the next months, without increases or falls”, specified Néstor Walenten, president of the organization.
Sourse: La Nación.
Pese a la caída en las ventas, las propiedades siguen subiendo
Los incrementos llegan al 10% en los barrios que venían más rezagados en precios
La caída en la demanda de inmuebles no llegó a los precios. A contramano de la cantidad de escrituras, que acumula dos bajas consecutivas en diciembre y enero, el valor de los departamentos usados en la Capital Federal siguió subiendo en la mayoría de los barrios porteños en el último trimestre.
De acuerdo con el relevamiento que realiza la consultora Reporte Inmobiliario desde hace siete años, tomando en cuenta el precio publicado en los departamentos de 2 y 3 ambientes de la Capital, las propiedades tuvieron alzas de hasta 10% en relación con la medición realizada en noviembre de 2011. La suba fue liderada por barrios que tradicionalmente no están entre los más caros de la ciudad, como Nueva Pompeya, Congreso y Agronomía, que en todos los casos tuvieron subas en el trimestre superiores al 10% en dólares. Las zonas más buscadas de la ciudad, como Recoleta, Palermo o Belgrano R, tuvieron aumentos sensiblemente menores, y en algunos casos muy puntuales, como San Telmo o Belgrano C, directamente se detectaron pequeñas bajas (inferiores al 1 por ciento).
En todos los casos, son los precios a los que se ofrecen las propiedades, es decir que la gran incógnita será saber si los valores de la oferta finalmente serán convalidados por la demanda. Igualmente, en Reporte Inmobiliario destacaron que siempre los relevamientos los realizan tomando en cuenta los precios pedidos por los dueños y no las cifras finales en las que se cierra la operación.
A pesar de que en promedio tuvieron subas inferiores a los de otras zonas de la ciudad, los barrios de la zona norte siguen liderando el ranking de la ciudad en materia de precios. Recoleta encabeza la lista con un valor promedio de 2575 dólares por metro cuadrado, tomando en cuenta siempre los departamentos usados. Un escalón más abajo se ubican Palermo (con un promedio de US$ 2485) y Barrio Norte (US$ 2365); en el relevamiento no está incluido Puerto Madero.
PRONÓSTICOS
Los aumentos en los precios de los inmuebles contrastan con lo que sucedió con la demanda de las propiedades en los últimos meses. A partir de la implementación de los nuevos controles en el mercado cambiario -que entraron en vigor en los primeros días de noviembre del año pasado- las ventas de inmuebles se resintieron en forma casi inmediata.
La primera baja se registró en diciembre, cuando el número de operaciones tuvo un descenso del 10,4%, y en enero la caída se profundizó hasta el 14,1%. La caída de enero fue la más pronunciada en casi dos años y medio, y de hecho para encontrar un descenso de esta magnitud hay que retrotraerse hasta octubre de 2009, cuando en plena crisis financiera internacional las ventas de inmuebles habían registrado una baja del 24,4 por ciento.
"Tomando en cuenta los últimos datos sobre el número de escrituraciones, es difícil encontrar una lógica para la suba del último trimestre, aunque hay que tener en cuenta que puede haber cierta inercia que trae el mercado, con una dinámica de actualización casi constante de los precios", señaló José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.
Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina se mostraron más cautos y señalaron que en la medida en que la tendencia a la baja de las ventas se prolongue durante los próximos meses los precios también tenderán a ceder. "Hay barrios que estaban un poco más atrasados y por lo tanto se pueden estar reacomodando en materia de precios, pero si se mantiene este escenario con una demanda más restringida, lo más probable es que los valores de las propiedades se mantengan estables durante los próximos meses, sin subas ni bajas", precisó Néstor Walenten, presidente de la entidad.
Fuente: Diario La Nación
Modern and newly furnished apartment located in the trendy Palermo Neighborhood. It has a well equipped american kitchen opened to the living area which combines modern furniture such as a leather sofa and a glass table with wooden floors and regional objects, creating a contemporary but at the same time warm atmosphere. Its large main bedroom has a queen size bed and a complete bathroom in suite. All of these areas lead through large windows to a balcony. There is a nice toilette for guests. The building offers several facilities such as swimming pool, gymnasium, laundry, sauna, barbecue, among others. Bright, impeccable and comfortable.
Departamento moderno y recientemente amoblado ubicado en el trendy barrio de Palermo. Cuenta con una completa cocina americana la cual se encuentra integrada al living combinando muebles modernos como un sofá de cuero, una mesa ratona de vidrio, pisos de madera y objetos regionales los cuales crean un ambiente moderno, pero a su vez, cálido. El cuarto principal tiene una cama doble y un completo baño en suite. Todos estos ambientes, a través de grandes ventanales, dan al balcón. El departamento cuenta también con un lindísimo toilette para invitados. El edificio ofrece diversos servicios como pileta, gimnasio, lavadero, sauna, parilla, entre otros. Luminoso, impecable y cómodo.
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An option to change the portfolio into dollars without obstacles
A new mechanism of inversion is developing for those who find themselves unavailable to buy the quantity of dollars they wish: to invest on properties in pesos in order to sell or rent them later in American dollars.
It is Ricardo Echegaray’s fault, claimed Jorge, a conservative money saver who blames the AFIP chief executive for the exchange trap. It was easier before: I saved pesos and later went to the bank to have it changed for dollars. Now, instead, everything is much more complicated, I don’t how to get rid of pesos without dealing with the black market that charges more than a 10% difference.
There are many Jorges in Argentina who, since October, have been living more or less in a similar situation. Before this picture, many developers take advantage and promote their trusteeships at cost price, investing in pesos. Then, at the moment of selling or renting, they ask for dollars. With this mechanism, consulting rose a 30%.
The trusteeship business at cost price works as follows: a 30% advanced payment in dollars, which is the price in relation with the land that the builder paid in dollars. Though it is possible to pay in advance with pesos and, if later it becomes the official price, the most probable is that the value rises up. On the other hand, the blue governs above all, AR$4.80. Then, the remaining 70%is paid in installments for 24 months, this lapse of time is what it takes to develop the building till it is finished. Sometimes, these installments are adjustable every month regarding the cost of the building. Other times, the same price is maintained but then some extra installments are added.
Building costs’ have a great component of commodities such as steel, cement and cables that rule by international prices. When dollar rises, this has a direct impact in the price of the materials.
Apartments are not finished in less than 18 months, so that the impact of the installment isn’t so big. Moreover, if the work is done fast and rationalized, better costs could be obtained, but the thing is that the installment shouldn’t look so high, this is why they are extended for two years, explains Germán Gomez Picasso, chief executive of Reporte Inmobiliario.
In their opinion, this modality of adjustable selling in pesos is the only one that remains in the market. It substitutes, in a way, the investor that used to go with dollars in hand to buy a property who has now become a dying craft for he spends the dollars he had. Before controls, the 80% of the real estate business was the buying and selling of apartments in dollars, whether were they used or new. In the last 4 months, since the exchange trap, this type of buyers fell a 25%.
Now, the most popular are small or medium apartments in good locations where demands for selling or renting. are potential. Gómez Picasso assures that, according to a study made during 2001 crisis, good locations are the most defensible in recession moments: Though they had lower rents in stable moments, it was quiet surprising the way they recovered their value over the others.
Source: www.cronista.com
En tiempos de cepo cambiario, se disparan las consultas por fideicomisos inmobiliarios
Son una opción para dolarizar el portfolio sin trabas
Comenzó a surgir un nuevo mecanismo de inversión para quienes se ven impedidos de comprar la cantidad de dólares deseados: invertir en propiedades en pesos, para luego venderlas o alquilarlas en moneda estadounidense.
Toda la culpa la tiene Ricardo Echegaray, aduce Jorge, un ahorrista conservador que culpa al titular de la AFIP por el cepo cambiario. Antes era todo más fácil: con cada peso que ahorraba iba al banco y lo cambiaba por dólares. Ahora, en cambio, se hizo todo mucho más complicado, no sé cómo hacer para sacarme los pesos de encima sin tener que pasar por el mercado negro, que te cobra más de un 10% de diferencia.
Hay muchos Jorges en la Argentina que desde fin de octubre viven una situación más o menos parecida. Ante este panorama, varios desarrollistas aprovecharon la ocasión para promocionar sus fideicomisos al costo, invirtiendo en pesos. Luego, al momento de la venta o alquiler, se reciben dólares. Con este mecanismo, la cantidad de consultas crecieron 30%.
El negocio de los fideicomisos inmobiliarios al costo es el siguiente: se paga un anticipo del 30% en dólares, que es el valor relativo a la tierra, que el constructor pagó en moneda estadounidense. Si bien también este anticipo se puede llegar a pagar en pesos, si se logra que sea al precio oficial lo más probable es que suban el valor. De lo contrario, rige el blue, de $ 4,80. Luego, el 70% restante se paga en 24 cuotas mensuales, que es el lapso que dura el desarrollo de la obra hasta que se termina. En algunas ocasiones, estas cuotas se ajustan mes a mes de acuerdo al costo de la construcción. En otras, se mantiene siempre el mismo precio, pero luego se agregan cuotas extras.
Es que los costos de construcción tiene un gran componente de commodities, como acero, cemento y cables, que se rigen por precios internacionales. Cuando el dólar aumenta, esto repercute en forma directa en el valor de los materiales.
Los departamentos nunca se terminan en menos de 18 meses, para que así el efecto de la cuota no sea tan grande. En realidad, si hicieran la obra más rápido y racionalizada, se podrían obtener mejores costos, pero el tema central es que la cuota no parezca tan alta, por eso se extienden hasta dos años, explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
Ahora, lo que más se busca son departamentos chicos o medianos en buenas ubicaciones donde exista demanda potencial para la venta o el alquiler. Gómez Picasso asegura que, de acuerdo a un estudio que efectuaron durante la crisis del 2001, las buenas ubicaciones son las que mejor se defienden en momentos de recesión: Si bien tienen rentas inferiores en momentos de estabilidad, en la crisis del 2001 fue tremendo cómo recuperaban el valor mucho más rápido que las otras.
A su juicio, el modelo de venta en pesos ajustable es el único que está quedando en el mercado. Reemplaza de algún modo al inversor que iba con los dólares en la mano a comprar una propiedad, que ya se convirtió en un personaje en vías de extinción, ya que los dólares que tenía los va gastando. Antes de los controles, el 80% del negocio inmobiliario era la compra venta de departamentos en dólares, ya sea usados o a estrenar. En los últimos cuatro meses, a partir del cepo cambiario, este tipo de compradores cayeron un 25%.
Fuente: www.cronista.com
Saturday 3rd
8 pm
Tango in Teatro Colón
Horacio Salgán’s orchestra and his historical bandoneonists: Néstor Marconi, Ernesto Baffa, Julio Pane and Juan José Mosalini in a production leaded by pianist César Salgán who also conducts the orchestra. Soloist of Quinteto Real will be in the orchestra too. The repertory will include: “Canaro en París”, “Gallo ciego”, “Recuerdo”, “Ojos Negros”, “El choclo”, “Tierra Querida”, “El Entrerriano”, “A dos mujeres”, “Responso”, “Al gran maestro”, “Mano Brava”, “La llamo silbando”, “A fuego lento” and their version of “La pulpera de Santa Lucía” that was never recorded.
Tickets go from AR$10 to AR$60 at the theatre’s box office from 10 to 17 h.
Teatro Colón’s address: Cerrito 328
www.teatrocolon.org.ar
Saturday 3rd and Sunday 4th
5 pm
Puma Urban Art Festival
The fifth edition of Puma Urban Art, a ticket-free fest dedicated to urban arts hosting icons of discipline such as Jeremy Fish and Ron English, known for his paintings on the wall of Berlin. Apart from an exposition of Lomo cameras and an exhibition of altered surf boards. There will be concerts, documentaries projections and live painting.
Centro Cultural Recoleta’s address: Junín 1930, Recoleta
www.pumaurbanart.com
From Sunday 4th and following Sundays
11:30 am
Immigrants in La Boca
Dramatized guided tours in La historia en su lugar (History in its place), the presentation that proposes a different way of knowing the city, with tours guided by actors narrating and acting in the middle of the streets the history of different neighborhoods and some of the most famous inhabitants. An interactive theatrical installation in the center of La Boca that proposes, to those who want to participate, become passengers in a schooner of the XIX century with destination to Puerto de Buenos Aires (Buenos Aires’s Port) back to 1898.
Plazoleta del Bombero Voluntario (Fireman’s Small Square): Opposite extreme of the stream at Caminito’s end.
www.agendacultural.buenosaires.gob.ar
From Saturday 10th
10 am
Catalunya’s Community Center opens the doors.
In 1886, a part of the Catalonian community with residence in Buenos Aires creates the Catalonian Center that later became El casal de Catalunya (Catalunya’s Community Center) of Buenos Aires as we know it nowadays.
Visits offer a tour through history and the architecture of this interesting center, which has its central office in the old downtown. It is one o f the oldest institutions in the world, history goes back to 1886 when the Catalonian Community Center is created.
Previous inscription required at 4342-5975 or through email: visitascascohistorico@gmail.com
www.agendacultural.buenosaires.gob.ar
Sunday 11th
9 am
5th race for Education in aid of Unicef
Train, run and collaborate by joining the 5th “Race for Education”, an initiative of UNICEF pro a qualified education for children and youth in Argentina. From February 13th , all competitors should pre-register through www.clubdecorredores.com .The race has a cost of AR$ 85 for competitors and AR$ 75 for collaborators of Unicef. Carrera por la Educación (Race for Education) is developed in two circuits of 3 and 7 km. Minors of 18 willing to participate must do with their parents’ authorization. Becoming part of “Race for Education” is an excellent way of expressing our commitment with education for every boy, girl and adolescent living in Argentina.
No call-off for bad weather.
Location: Figueroa Alcorta Ave. and Dorrego
Contact: 4780-1010
www.carreraxlaeduacion.org.ar
www.unicef.org
Sunday 11th
3.30 pm
The tragic story of Barraca’s brides.
Barracas is a neighborhood in constant transformation that bets on a promising future. From time to time, during the afternoons, in the heart of Plaza Colombia, a casual and inexplicable fact is produced when the wind flows about with the chords of a mysterious bandoneon and a group of lost souls take a body-like shape to tell their stories. The audience will be able to know why the bandoneon of Eduardo Arolas still sobs. It will witness the sad end of Amalia, the protagonist of the first argentine novel and she’ll find out why Elisa, the daughter of Admiral Guillermo Brown, committed suicide. Spectators will also witness the unfair death of Felicitas Guerrero and reach the end the trip when the secret of the lion’s house is discovered.
Free entrance. Call off if bad weather.
www.agendacultural.buenosaires.gob.ar
From March 15th to May 20th
Museo de Bellas Artes (National Museum of Fine Arts)
A new exhibition that has the aim to complete Argentinean avant-garde’s vision from an exposition made in MNBA on Martin Fierro’s Newspaper in arts in April 2010.
The avant-garde tendencies of our country had two sources: the one characterized by Martin Fierro’s Newspaper with the moto “art for art”, and the one made through the constant search of avant-garde innovations in connection with social worries, working and public struggles –though, sometimes, the limits of both groups turned up to be impartial in the affiliation of each of the members.
Free entrance.
Tuesdays to Fridays 12.30 am to 8.30 pm
Saturdays and Sundays 9 am to 8.30 pm
MNBA: Libertador Ave. 1473
www.mnba.org.ar
Saturday 17th
12 am
Air of Lyon
PROA foundation presents Aire de Lyon, an exhibition curated by Victoria Noorthoorn-curator on 11th Bienal of Lyon (2011) - and sponsored by Tenaris/Techint Organization. The artists that participated in the Bienal coming from many parts of the world- Germany, Argentina, Brazil, China, Colombia, France, Netherlands, Ireland, Mexico, Peru, Poland, United Kingdom, Check Republic, South Africa, Venezuela and Zimbabwe- expose projects that were especially made for PROA’s corners or works that were exhibited last year in the Bienal.
Proa Foundation: Pedro de Mendoza Ave. 1929, La Boca.
www.proa.org
Sunday 18th
9 am
Nextel Foundation’s Supportive Marathon
The race will develop in two sectors: 3 km and 10 km, registration has a cost of AR$30. The chips for the runners doing the 10 km circuit, will be handed in the day of the race from 7 to 8.30 am. Together with the registration, you’ll receive an official Merrell t-shirt as a gift apart from drawing lots with important gifts.
No call-off if bad weather.
Location: Figueroa Alcorta Ave. between Monroe Ave. and Juramento.
Saturday 24th
6.30 om
San Telmo’s Ghosts
The historic center, the eldest neighborhood in the city, old buildings and narrow alleys; they have all absorbed the memories of those who once lived and worked there. During the day, the neighborhood works actively, but during the night, come ghostly figures wander the streets. The tour promises hearing the sorrow whisperings of a native girl who was turned into a tree and meeting the ghost of the poet in love. You’ll take a walk through a street that was invaded by the yellow feverg, go around the gardens and corridors of a building where an avenging ghost help solving a crime.
Free entrance. Call off if bad weather.
Plaza Dorrego: Defensa and Humberto Primo.
Friday 30
7 pm
Bye bye American Pie
Malba inaugurates calendar with the exposition Bye Bye American Pie, a selection of more than 110 pieces from very well known American artists: Jean-Michel Basquiat, Larry Clark, Nan Goldin, Jenny Holzer, Barbara Kruger and Paul McCarthy, these are exhibited all together for the first time in BA.
Curated by Philip Larratt-Smith and conceived as the continuation of the previous exposition in Malba, Andy Warhol, Mr. America (2009-2010); Bye Bye American Pie explores the transformations of the American culture from the seventies to present times through the production of six most important artists of USA in the last 40 years. This research gathers unique pieces, important pieces for the artists but in different supports: painting, picture, installation and works on paper coming from public and private international collections.
Malba: Figueroa alcorta Ave. 3415
www.malba.org.ar
El calendario de la ciudad de Buenos Aires dispone en marzo una agenda cultural muy nutrida y diferentes actividades al aire libre para disfrutar de los ultimos días del verano. A continuación listaremos las inauguraciones del calendario de arte más importantes e interesantes paseos para conocer aún más el interior de los barrios más tradicionales de la ciudad de Buenos Aires.
Sabado 3
20 hs.
Tango en el Teatro Colón
La Orquesta de Horacio Salgán y sus bandoneonistas históricos : Néstor Marconi, Ernesto Baffa, Julio Pane y Juan José Mosalini en una producción encabezada por el pianista César Salgán, quien se ocupa de la dirección musical,. También estarán en la orquesta los solistas del Quinteto Real. El repertorio incluirá “Canaro en París”, “Gallo Ciego”, “Recuerdo”, “Ojos negros”, “El choclo”, “Tierra querida”, “El Entrerriano”, “A dos mujeres”, “Responso” “Al gran Maestro”, “Mano Brava”, “La llamo silbando”, “A fuego lento” y su versión de “La pulpera de Santa Lucía” que nunca grabada.
Las entradas van de $10 a $60y pueden adquirirse en la boletería del Teatro Colón de 10 a 17h
Teatro Colón: Cerrito 328
www.teatrocolon.org.ar
Sábado 3 y domingo 4
17 hs.
Festival Puma Urban Art
Llega la quinta edición del Puma Urban Art, un festival dedicado al arte urbano con entrada libre y gratuita que contará con la presencia de referentes de la disciplina como el caricaturista Jeremy Fish y Ron English, conocido por sus pinturas en el muro de Berlín. Además de una exposición de fotos con cámaras Lomo y una exhibición de tablas de surf intervenidas. También habrá recitales, proyección de documentales y live painting.
Centro Cultural Recoleta. CC Recoleta, Junín 1930, Recoleta
www.pumaurbanart.com
Desde el domingo 4 y domingos siguientes
11:30 hs.
Inmigrantes en La Boca
Vuelven las visitas guiadas teatralizadas de La Historia en su Lugar, el ciclo que propone una manera diferente de conocer la Ciudad, con recorridos realizados por actores que narran y dramatizan en plena calle la historia de los distintos barrios porteños y algunos de sus más famosos habitantes. Una instalación teatral interactiva en pleno corazón de La Boca que propone, a quienes participen de ella, convertirse en pasajeros de una goleta del siglo XIX cuyo destino es el Puerto de Buenos Aires allá por el 1898.
Plazoleta del Bombero Voluntario: Extremo contrario al Riachuelo sobre el final de Caminito.
www.agendacultural.buenosaires.gob.ar
Desde el sábado 10
10 hs.
El Casal de Catalunya abre sus puertas.
En 1886 una parte de la colectividad catalana con residencia en Buenos Aires crea el Centro Catalán que con el tiempo se convirtió en el Casal de Catalunya de Buenos Aires como lo conocemos en la actualidad.
La visita ofeece un recorrido por la historia y la arquitectura de este interesante casal de la comunidad catalana, cuya sede se encuentra en el Casco Histórico de nuestra ciudad. Se trata de una de las entidades más antiguas del mundo, su historia se remonta al año 1886, cuando se crea el entonces Centro Catalán.
Requiere inscripción previa port el: 4342-5975 o escribiendo a:
visitascascohistorico@gmail.com
www.agendacultural.buenosaires.gob.ar
Domingo 11
9 hs.
5ta Carrera por la Educación a beneficio de Unicef
Entrená, corré y colaborá participando en la 5ta. “Carrera por la Educación”, una iniciativa de UNICEF por una educación de calidad para todos los chicos y adolescentes de la Argentina. A partir del 13 de Febrero todos los participantes deberán preinscribirse en la carrera a través de www.clubdecorredores.com. La carrera tiene un costo de $85 por participantes y $75 para los colaboradores de Unicef."Carrera por la Educación" se desarrolla en dos circuitos de 3 y 7 km. Los menores de 18 años que quieran participar deben pedir autorización a sus padres.
Participar de la "Carrera por la Educación" es una excelente forma de expresar nuestro compromiso con una educación de calidad para todos y cada uno de los niños, niñas y adolescentes que viven en la Argentina.
No se suspende por lluvia.
Localización: Av. Figueroa Alcorta y Dorrego
Contacto: 4780-1010
www.carreraxlaeduacion.org.ar
www.unicef.org
15.30 hs.
La trágica historia de las novias de Barracas
Barracas es hoy un barrio de constante transformación y cambio que apuesta a un futuro promisorio. De tanto en tanto, por las tardes, en el corazón de la Plaza Colombia se produce un hecho casual e inexplicable cuando el viento se entrevera con los acordes de un misterioso bandoneón y un grupo de almas en pena se corporizan para contar sus historias. El espectador podrá enterarse por qué aún solloza el bandoneón de Eduardo Arolas. Presenciará el triste final de Amalia, la protagonista de la primer novela argentina y sabrá por qué se suicidó Elisa, la hija del Almirante Guillermo Brown. Será testigo de la injusta muerte de Felicitas Guerrero y concluirá su viaje averiguando el secreto que oculta la casa de los leones.
Entrada libre y gratuita. Se suspende por lluvia.
www.agendacultural.buenosaires.gob.ar
Del 15 de marzo al 20 de mayo
Nueva muestra en el Museo Nacional de Bellas Artes
Una nueva exposición que tiene como objetivo completar la visión de la vanguardia argentina, a partir de la muestra realizada en el MNBA sobre el Periódico Martín Fierro en las artes y en las letras, en abril de 2010.
Las tendencias de la vanguardia en nuestro país, tuvieron dos vertientes: la protagonizada por el Periódico Martín Fierro, bajo el lema “el arte por el arte”, y la que se caracterizó por su permanente búsqueda de innovaciones vanguardistas en torno a las preocupaciones sociales, luchas obreras y políticas, si bien los límites de ambos grupos, a veces resultan imprecisos en las afiliaciones de cada uno de sus miembros.
Entrada gratuita.
Martes a viernes de 12.30 a 20.30
Sábados y domingos de 9.30 a 20.30
MNBA: Av. Del Libertador 1473
www.mnba.org.ar
Sábado 17
12 hs.
Aire de Lyon
La Fundación Proa presenta Aire de Lyon, una exhibición curada por Victoria Noorthoorn -curadora de la 11ª Bienal de Lyon (2011)- y auspiciada por Tenaris/Organización Techint. Los artistas que participaron de la Bienal, provenientes de diversas partes del mundo -Alemania, Argentina, Brasil, China, Colombia, Francia, Holanda, Irlanda, México, Perú, Polonia, Reino Unido, República Checa, Sudáfrica, Venezuela y Zimbabwe– exponen proyectos concebidos especialmente para los espacios de Proa u obras ya exhibidas el año pasado en la Bienal.
Fundación Proa: Av. Pedro de Mendoza 1929, La Boca
www.proa.org
Domingo 18
09 hs.
Maratón Solidaria Fundación Nextel
La carrera se desarrolla en dos sectores de 3 km o 10 km y su inscripción tiene un costo de $30. Los chips para los corredores de la carrera de 10 km se entregarán el día de la carrera desde las 7:00 hasta las 8:30 hs. Con la inscripción se entregara una remera Merrell oficial de la carrera de regalo además de sorteos con importante premios.
No se suspende por lluvia.
Localización Av. Figueroa Alcorta entre Av. Monroe y Juramento
Sábado 24
18:30 hs.
Los fantasmas de San Telmo
El Casco Histórico, es el barrio más antiguo de la ciudad, los viejos edificios y sus angostas callejuelas han absorbido las memorias de los que vivieron y trabajaron una vez allí. Durante el día, este barrio funciona en activo movimiento, pero por la noche las apariciones fantasmales transitan por sus calles. El paseo promete escuchar los susurros angustiados de la joven nativa convertida en árbol y conocer al fantasma del poeta enamorado. También caminar a través de una calle invadida por la fiebre amarilla, recorrer los patios y pasillos del edificio donde un fantasma justiciero ayudó a resolver un asesinato.
Entrada libre y gratuita. Se suspende por lluvia
Plaza Dorrego: defensa y Humberto Primo.
Viernes 30
19 hs.
Bye Bye American Pie
Malba inaugura su calendario con la exposición Bye Bye American Pie, una selección de más de 110 obras de seis destacados artistas estadounidenses: Jean-Michel Basquiat, Larry Clark, Nan Goldin, Jenny Holzer, Barbara Kruger y Paul McCarthy, que por primera vez se exhiben en forma conjunta en Buenos Aires.
Curada por Philip Larratt-Smith y concebida como continuación de su exposición anterior en Malba, Andy Warhol, Mr. America (2009-2010), Bye Bye American Pie explora las transformaciones de la cultura estadounidense desde los años setenta hasta el presente a través de la producción de seis de los artistas más importantes de los Estados Unidos de los últimos 40 años. Esta investigación reúne piezas claves de cada artista, en diversos soportes: pinturas, fotografías, instalaciones y obras sobre papel, provenientes de importantes colecciones públicas y privadas internacionales.
Malba: Av. Figueroa alcorta 3415
www.malba.org.ar
