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Brand new two bedroom apartment all decorated with an exquisite taste, worthy of a design magazine cover. It is located in a very nice area of Palermo neighborhood, surrounded by restaurants, bars, and green areas. The living room offers comfortable sofas and a warm and relaxing atmosphere, colored with beautiful modern art. It has exit to a sunny terrace ideal for having a meal. The main bedroom has a double bed surrounded by big windows that face the top of leafy trees. The second bedroom has big closets and a single bed. There is a complete bathroom and a toilette. The kitchen is modern, fully equipped, and has a breakfast area. Unique sunny apartment for those who appreciate design and good taste!
Lindísimo departamento de dos dormitorios decorado con muy buen gusto, digno para la portada de una revista de diseño y decoración. Esta ubicado en una zona muy linda del barrio de Palermo, rodeado de bares, restaurantes y parques. El living ofrece cómodos sillones y una atmosfera relajante en la cual predominan los colores calidos, con toques de color dados por modernas obras de arte. Tiene salida a una soleada terraza ideal para días de sol. El dormitorio principal ofrece una cama matrimonial rodeada de amplios ventanales con vista a la copa de los árboles. El segundo dormitorio posee amplios placares y una cama single. Hay un baño completo y un toilettes para invitados. La cocina es moderna y esta totalmente equipada, posee un comedor diario. Departamento solo para exquisitos!
Click here to view all the apartment PAL344 Cerviño y Lafinur
For more information visit: www.batotal.com
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From 4th February
Porteño Carnival 2012
Every weekend, including 20 and 21st that correspond to Monday and Tuesday’s carnival days, the city of Buenos Aires takes the afro rhythms from the river plate in order to become the classic murga neighborhood. The Carnival Committee of the Cultural Ministry of the City of Buenos Aires will be offering all the music, the joy and the color of hundreds of murgas that will be presenting in the main avenues of different neighborhoods round the city. Murgas will be parading in “corsos” with colorful costumes and contagious dancing steps. It is a familiar meeting where children play with lather while they watch murgas go by.
Buenos Aires’ murgas were declared Cultural Patrimony of the City of Buenos Aires in 1997.
Open to public and free.
San Telmo’s corso: San Juan between Chacabuco and Tacuarí.
Saturday 4th 9 pm
Cinema Park at Rosedal
Balada triste de trompeta by Alex de la Iglesia
One of the movies that were selected by experts from BAFICI (Buenos Aires International Festival for Independent Films) will be showed in this peculiar way of getting in contact with the seventh art. An event that provides a different way of enjoying the best films under the stars without getting off the car or just lying on the grass.
Open to public and free.
Palermo’s Rosedal. Ave. Del Libertador and Av. Sarmiento.
Sunday 5th 6pm
Guided tour of the Munich’s Building in Costanera Sur.
A guided tour through the Munich’s Building in charge of the General Department of Museums in order to learn about the history and anecdotes of the first years in the Munich brewery inaugurated in 1927. Silvia Antonic (soprano), Celina Torres (mezzo-soprano), Antonio Seoane (tenor) and Carlos Koffman on piano will be in charge of the ambient music interpreting melodies that were part of the golden period of the brewery and some old-trendy songs from 1920 to 1950. During the visit it will be allowed to go to the terrace and the vantage point.
Tickets: AR$ 1
Munich’s Building, Ave. de los Italianos 851, Puerto Madero.
www.museos.buenosaires.gov.ar
Saturday 18th to Sunday 26th
Claro’s Cup 2012
The 15th edition of Buenos Aires’ tennis tournament will take place from 20 to 26 of February 2012 at the Buenos Aires Lawn Tennis Club in the City of Buenos Aires. This tournament is one of the fourth tournaments that constitute the Latin American’s comb dirt tour that is played between the weeks of Australia’s Open and the beginning of Masters of Indian Wells.
Previous phase: February 18th and 19th.
Buenos Aires Lawn Tennis club. Olleros 1510, in front of Palermo’s boats.
Site Copa ATP
Tuesday 28th 2 pm
Buenos Aires’ Fashion Week
The event will gather highlighted personalities of the fashion world in a multi-spaced spot with 2 catwalks for the parades that will be taking place during the week. It will also have 40 showrooms so that designers exhibit their trends in an exclusive space. There will also be installations and living-rooms with some gastronomic options.
http://www.bafweek.com.ar/
La Rural. Ave. Sarmiento 2704.
Wednesday 29th
7th Buenos Aires’ Gastronomic Festival
Closing of the proposal organized by Restaurant.com.ar, the aim is to invite all public to discover and enjoy the excellent options that restaurants from the main gastronomic porteña poles offer with benefits that go from a 35% to a 50% discount. From Sushi to roasted meat, going through Italian, vasca,Hindu, Hungarian, aphrodisiac or author.
In order to select the restaurant and print the discount click here: www.tourgourmet.restaurant.com.ar
Buenos Aires Total seleccionó lo mejor de la agenda cultural, social y deportiva porteña del mes de febrero. Diferentes propuestas y escenarios - en algunos casos al aire libre- para disfrutar de cine, música, arte, espectáculos y actividades para toda la familia.
Desde el 4 de febrero
Carnaval Porteño 2012.
Todos los fines de semana, incluyendo el 20 y 21, que corresponden al lunes y martes de carnaval,la Ciudad de Buenos Aires toma los ritmos de afros del Río de la Plata para convertirse en la típica murga barrial. La Comisión de Carnaval del Ministerio de Cultura de la Ciudad de Buenos Aires, ofrecerá toda la música, alegría y color de cientos de murgas que se presentarán en las principales avenidas de diferentes barrios porteños. En los "corsos" desfilarán las típicas murgas con sus coloridos trajes y contagioso baile. Un encuentro familiar, donde los niños juegan con espuma mientras ven desfilar a las comparsas.
Las murgas de Buenos Aires fueron declaradas Patrimonio Cultural de la Ciudad de Buenos Aires en 1997.
Entrada libre y gratuita.
Corso de San Telmo: San Juan entre Chacabuco y Tacuarí.
Sábado 4 21 hs.
Autocine en el Rosedal
Balada triste de trompeta, de Alex de la Iglesia
Una de las películas seleccionadas por los expertos del BAFICI (Buenos Aires Festival Internacional de Cine Independiente) se ofrecerá en esta original manera de acercarse al séptimo arte. Un evento que posibilita una manera distinta de disfrutar el mejor cine bajo las estrellas, sin bajarse del auto o sobre el césped del parque.
Entrada libre y gratuita
Rosedal de Palermo. Av. Del Libertador y Av. Sarmiento
Domingo 5 18 hs.
Visita guiada por el Edificio de la Munich en Costanera Sur.
Un recorrido por el Edificio de la Munich a cargo de la Dirección General de Museos para descubrir la historia y anécdotas de los primeros años de la cervecería Munich, inaugurada en 1927. Silvia Antonič (soprano), Celina Torres (mezzosoprano), Antonio Seoane (tenor) y Carlos Koffman en piano estarán a cargo de la ambientación musical interpretando en vivo melodías que formaron parte de la época de oro de la cervecería y canciones de moda entre 1920 y 1950.. Durante la visita se podrá acceder a la terraza y al mirador.
Entrada: $1.
Edificio de la Munich, Avenida de los Italianos 851, Puerto Madero.
www.museos.buenosaires.gov.ar
Sábado 18 al domingo 26
Copa Claro 2012
La 15ª edición del torneo de tenis de Buenos Aires tendrá lugar del 20 al 26 de Febrero de 2012, en el Buenos Aires Lawn Tennis Club en la Ciudad de Buenos Aires. Este torneo es uno de los 4 torneos que actualmente conforman la denominada gira latinoamericana de tierra batida, que se juega en las semanas comprendidas entre la finalización del Abierto de Australia y el comienzo del Masters de Indian Wells.
Fase Previa: días 18 y 19 de febrero.
Buenos Aires Lawn Tennis club. Olleros 1510, frente a los lagos de Palermo.
Sitio Copa ATP
Martes 28 14 hs.
Buenos Aires Fashion Week
El evento convocará a destacados referentes del mundo de la moda, en un multi-espacio que albergará 2 pasarelas para los desfiles que se llevarán a cabo a lo largo de la semana y alrededor de 40 showrooms para que los diseñadores exhiban sus propuestas en un espacio exclusivo. Además, habrá instalaciones y livings de descanso con opciones gastronómicas.
http://www.bafweek.com.ar/
La Rural. Av. Sarmiento 2704.
Miércoles 29
7to Festival Gastronómico de Buenos Aires
Cierre de la propuesta organizada por Restaurant.com.ar, cuyo objetivo es invitar a todo el público a descubrir y disfrutar de las excelentes opciones que ofrecen los restaurantes de los principales polos gastronómicos porteños con beneficios que van desde el 35% al 50% de descuento. Desde Sushi a carnes asadas, pasando por cocina italiana, vasca, india, húngara, afrodisíaca o de autor.
Para seleccionar el restaurant e imprimir el descuento ingresar a:
www.tourgourmet.restaurant.com.ar
Buildings do not lose charm in a local economic situation in which, after the startling exchange regulations launched at the end of last year, the argentines keep focused on bricks as the best inversion and the most appropriate way of preserving the value of their savings.
The charm is upheld by their own conditions, not only the 19% increase of prices in dollars in the last year but also the weakness of the other options that include a type of plane exchange, a high inflation and a picked up interest rate in the last months.
Christian Jeckeln, founder member of the real estate broker Patagonia Synergia, explains that after the presidential elections in October 2011 the market was restrained for 15 days as a consequence of the restrictions imposed by the Government on buying currencies, but that it quickly recovered its rate. “Now it’s firm again”, he says.
For Daniel Salaya Romera, president of Salaya Romera Properties, the ease in the exchange market during the last days allowed the operations to become normalized again. “The market is active and similar to other years at the same period”, highlights the specialist.
The strength of the sector is stifled by a report from Colegio de Escribanos porteño (Association of Notaries Public) that shows that in November 2011, 6134 acts were concreted, this is 1.3% more than the same month of the previous year. The total amount of those operations was 2762.5 millions of pesos, a 1.3% annual increase. Likewise, in the first 11 months of 2011, 57.711 operations were concreted while the number at this period of the previous year was 55.261.
It is quite rare that the market doesn’t flattens in a country were there is no mortgage and a great part of the population cannot access their own homes. Many quantities of stock are in the hands of investors or businessmen that go right with their businesses and have no place to dump their dollars. “They prefer bricks cause they can touch it, they don’t keep liquid money”, Jeckeln analyses. Besides, analysts agree, after the Lehman Brothers’ fall, people lost confidence in the financial system and bet on bricks. This also has impact in Latin America.
According with Jorge Toselli, from JT Inmobiliaria, the value of apartments in 2011 grew 19% with regard to 2010, for its rent in dollar is unobtainable. Will it fall this year?, La Nacion asks, “I don’t think so – he answers-. It is known that the work force will increase this year a 15% the less; and this is plus the 5% profitability. So, the price in dollars will increase a 20%.”
Before this outlook, the real estate agent Damián Tabakman, affirms that properties won’t fall. According to what he says, not even the rumors of pesification of real estate operations said in the last days made the market flatten.
In the arm wrestling between cash and credit, the first one has the top. “An 85% of operations are in cash”, points Toselli. “At beginning of 2011, the lending services started and some took advantage of the opportunity, but then it stopped and everything went back to normal”, concludes. Whichever bad way you look at it, the lack of credit throws some tranquil certainty: a real estate bubble is not possible.
TALKING FIGURES
19 Is the percentage of increase for the properties values in the country in 2011, with regard to 2010, andi t is expected this year have the same increase.
1500 Are the dollars you need today in Argentina to build one square meter.
Source: Carlos Manzoni, LA NACION
Pese a los controles cambiarios, el mercado inmobiliario continúa activo y con precios firmes
Los inmuebles no pierden su encanto en una coyuntura económica como la local, en la que, luego de algún sobresalto por los controles cambiarios lanzados a fines del año pasado, los argentinos siguen viendo a los ladrillos como la mejor inversión y el modo más adecuado para conservar el valor de sus ahorros.
Su atractivo se sustenta en condiciones propias, como un aumento de su precio en dólares del 19% en el último año, pero también en la debilidad que presentan las otras opciones, que incluyen un tipo de cambio planchado, una inflación alta y una tasa de interés que recién repuntó en los últimos meses.
Christian Jeckeln, socio fundador del broker inmobiliario Patagonia Synergia, explica que luego de las elecciones presidenciales de octubre de 2011 el mercado se frenó unos 15 días, debido a la restricción para la compra de divisas que impuso el Gobierno, pero enseguida recobró su ritmo. "Ahora está firme nuevamente", comenta.
Para Daniel Salaya Romera, presidente de Salaya Romera Propiedades, la calma que se vivió en el mercado cambiario de los últimos días permitió volver al ritmo normal de operaciones. "El mercado se encuentra activo y similar a otros años para esta misma época", destaca el especialista.
La fortaleza del sector es refrendada por un informe del Colegio de Escribanos porteño, que muestra que en noviembre de 2011 se concretaron 6134 actos, lo que significa 1,3% más que en el mismo mes del año anterior. El monto total de esas operaciones fue de 2762,5 millones de pesos, un aumento del 13,1% anual. Asimismo, en los primeros 11 meses de 2011 se concretaron 57.711 operaciones, mientras que en igual período del año anterior el número fue de 55.261.
Puede sonar raro que el mercado no se planche en un país donde no existe el crédito hipotecario y gran parte de la población no puede acceder a su vivienda propia. Pero lo que ocurre es que hay mucho stock en manos de inversores o empresarios a los que les va bien en sus negocios y no tienen otro lugar en el cual volcar sus dólares. "Prefieren los ladrillos, que son algo palpable, antes que quedarse con dinero líquido", analiza Jeckeln.
Además, coinciden analistas, a partir de la caída de Lehman Brothers, la gente perdió la confianza en el sistema financiero y apostó a los ladrillos. Algo que impacta también en toda América latina.
Según precisa Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria, el valor de los departamentos en 2011 creció 19%, respecto de 2010, con lo que su renta en dólares es insuperable. ¿Se caerá este año?, pregunta La Nacion. "No creo -responde-. Ya se sabe que la mano de obra para la construcción aumentará este año 15%, como mínimo; a lo que hay que agregar el 5% de rentabilidad. O sea que otra vez el precio en dólares subirá alrededor de un 20 por ciento."
Ante este panorama, el consultor inmobiliario Damián Tabakman, afirma que los inmuebles no se caen. Según dice, ni siquiera los rumores de pesificación de las operaciones inmobiliarias que hubo en los últimos días hizo que se planchara el mercado.
En la pulseada entre cash y crédito, sigue arriba por lejos el primero. "Un 85% de las operaciones se hace cash ", señala Toselli."A principio de octubre de 2011, se abrió un poco el grifo de los préstamos y algunos aprovecharon esa oportunidad, pero después se cortó y todo volvió a la normalidad", concluye. Aunque mala por donde se la mire, la falta de crédito arroja una certeza tranquilizadora: no es posible aquí una burbuja inmobiliaria.
CIFRAS QUE HABLAN
19 Es el porcentaje que aumentaron los valores de los inmuebles en el país en 2011, respecto de 2010, y se espera que este año tengan el mismo incremento.
1500 Son los dólares que se necesitan actualmente en la Argentina para construir un metro cuadrado.
Fuente: Carlos Manzoni, LA NACION
During JanuaryBuenos Aires’ experience cycling tour is highly recommended. Buenos Aires Total organizes cycling tours around the city through circuits that go pass the most famous streets and neighborhoods of the city. The itineraries include stops at points of interest to reconstruct the story.
www.batotal.com/Buenos-Aires/BIKE_TOURS
January’s Fridays 8.30 pm
Tango lessons aimed to discover the mystic of tango, enjoy its music, connect with the dancing partner and learn techniques for woman and man. For all levels: For those who do not know how to dance and never have the courage to try, for those who know and for those who want to improve. It is a different way to learn in a relax and calm environment next to the river.
Cost per lesson: AR$ 25 or monthly x 4 lessons AR$80
Club de Pescadores: Rafael Obligado s/n y Avenida Sarmiento
Costanera Norte
www.club-pescadores.com.ar
January, Tuesday 4th 1 pm
The City Museum (Museo de la Ciudad) presents a wide collection of toys that has brought long years together in order to express not only a fundamental aspect of the life of Buenos Aires but also a particular perspective of the history of the city.
Museo de Arte Español Enrique Larreta: Av. Juramento 2291, Belgrano
www.museolarreta.buenosaires.gov.ar
January, Saturday 8th 11 am to 7 pm
End of the exhibition "Gods, rituals and crafts of ancient Mexico"
A collection of more than 100 pieces of the pre-Hispanic Mexican period and one of the world’s richest and most symbolic universe of Latin America. The collection comes from the National Institute of Anthropology and History of Mexico (INAH) and the Museum of Anthropology in Xalapa (MAX)
Fundación Proa: Av. Pedro de Mendoza 1929, La Boca
General ticket AR$12
www.proa.org
13:00 hs.
End of Franz Mayer Traumann photo exhibition (1882, Germany – 1975, Mexico).
It is the exhibition of a collector, business man, photographer, florist and German philanthropist. His financial expertise enabled significant resources to develop a collection of more than ten thousand objects giving birth to the Franz Mayer Museum in Mexico City
Free entrance
Museo de Arte Hispanoamericano Isaac Fernández Blanco: Suipacha 1422
www.museofernandezblanco.buenosaires.gob.ar
January, Monday 10thThe Department of Heritage and Historical Institute provides a guided tour at the Panoramic Restaurant of Automovil Club Argentino. From the top floor you can enjoy the breathtaking view of Barrio Parque, the River Plate and Palermo woods.
Free admission with previous registration on Tuesday 3rd from 9 to 15 hs. Phone number: 4339-1900 Int.126/127
ACA: Avenida del Libertador 1850.
www.buenosaires.gov.ar/areas/cultura/patrimonio_instituto_historico/
January, Saturday 14thBritish-born singer-songwriter James Blunt arrives in our country on the Some Kind of Trouble tour to perform a show at Luna Park. His style is a mix of musical genres including pop, rock and acoustic folk with a twist.
Luna Park: Bouchard 465
www.lunapark.com.ar
January, Sunday 15th12 am to 9 pm
End of the exhibition Sendas by Emmanuel Ortiz. A piece of work that witnesses different places in the world, such as the landscape and geography of the population in Kosovo, Bosnia-Herzegovina, Bolivia, Argentina and Peru. It also registers facts and emblematic situations such as natural disasters, political and military revolutions, the transformations of the environment and the presence of animals in everyday life.
Centro Cultural Borges: Viamonte 525.
www.ccborges.org.ar
January, Saturday 21st 5 pm
A melancholic journey remembering the bandoneon music trio Violín y Piano whose music invaded cafes on the streets of La Boca and the real historical center of Tango between 1908 and 1912. While listening to live tango you can feel the atmosphere and the sound of those distant times.
The Cultural Space Canaleta: Lamadrid 243/245
lacanaleta.laboca@yahoo.com.ar
January, Sunday 22nd12 am to 7 pm
Of Bridges & Borders "From Real to Surreal". The last Chapter of the cultural project that brings together artists, musicians, architects and thinkers from 17 countries. An ambitious project in dialogue with various locations in the city, San Telmo, Villa 31, La Boca’s surroundings, the Riachuelo, the urban ecosystem and an exhibition at Mambo.
Museo de Arte Moderno de Buenos Aires: Av. San Juan 350
www.museos.buenosaires.gov.ar/mam
January, Saturday 28th2 pm 8 pm
End of the exhibition "Santa Hohenloje Legacy: Russian icons and art of Tibet" at the National Museum of Decorative Arts. The exhibition consists of a collection of objects from Eastern Europe and Asia.
General ticket AR$ 5
Museo Nacional de Arte Decorativo: Av.del Libertador 1902
www.mnad.org
January , Sunday 29th10 am to 9 pm
End of the exhibition "Ulmen, the empire of the Pampas by Duilio Pierri”.
A set of 50 pieces of work with acrylic on canvas done mostly in the course of 2011 that account for Pierri’s expertise on narrating and reviewing the violations and the government politics on massacres on indigenous populations in the south of our country: the so-called Conquest of the desert.
Centro Cultural Recoleta: Junín 1930
www.centroculturalrecoleta.org
Agenda Enero 2012
Principales actividades turísticas y culturales para realizar durante enero en la ciudad de Buenos Aires.
Durante todo Enero
La experiencia de recorrer Buenos Aires pedaleando resulta altamente recomendable. Buenos Aires Total organiza tours en bicicleta por la ciudad por circuitos que atraviesan calles y barrios con hitos del mapa porteño. Los itinerarios incluyen paradas en puntos de interés para construir un relato.
www.batotal.com/Buenos-Aires/BIKE_TOURS
Viernes de Enero20.30 hs.
Clases de Tango orientadas a descubrir la magia del tango, disfrutar su musicalidad, conexión con la pareja de baile y aprender técnica para la mujer y para el hombre. Para todos los niveles: para los que todavía no saben bailar y nunca se animaron, para los que ya saben, y para los que quieren perfeccionarse. para aprender de una manera distinta, relajada y cerca de la calma del río.
Valor por clase $ 25 o abono mensual x 4 clases $80
Club de Pescadores: Rafael Obligado s/n y Avenida Sarmiento
Costanera Norte
www.club-pescadores.com.ar
Martes 4 de Enero
Desde las 13:00 Hs.
El Museo de la Ciudad presenta una amplia colección de juguetes que ha logrado reunir a través de los años y expresan no solamente un aspecto fundamental de la vida de los porteños, sino que también permite una lectura particular de la historia de la ciudad.
Museo de Arte Español Enrique Larreta: Av. Juramento 2291, Belgrano
www.museolarreta.buenosaires.gov.ar
Sábado 8 de Enero
11 a 19 hs.
Cierre de la exhibición “Dioses, ritos y oficios del México prehispánico”
Una colección de más de 100 piezas patrimoniales del período prehispánico mexicano uno de los universos simbólicos más ricos y profundos de Latinoamérica, provenientes de la colección del Instituto Nacional de Antropología e Historia de México (INAH) y del Museo de Antropología de Xalapa (MAX).
Fundación Proa: Av. Pedro de Mendoza 1929, La Boca
Entrada general $12
www.proa.org
13:00 Hs.
Cierre de la muestra de fotografías de Franz Mayer Traumann (1882, Alemania -1975, México). Exposición del coleccionista, financiero, fotógrafo, floricultor y filántropo alemán. Su pericia financiera le permitió contar con importantes recursos que posibilitaron la creación de una colección de más de diez mil objetos, que dió origen al Museo Franz Mayer de México D.F.
Entrada gratuita
Museo de Arte His
panoamericano Isaac Fernández Blanco: Suipacha 1422
www.museofernandezblanco.buenosaires.gob.ar
Lunes 10 de Enero
La Dirección de Patrimonio e Instituto Histórico invitan una visita guiada en altura al ex Restaurante Panorámico del Automóvil Club Argentino. Desde la altura se podrá observar una imponente vista del Barrio Parque, el Río de la Plata, el Puerto y los Parques de Palermo.
Entrada gratuita con inscripción previa a partir del martes 3 de enero de 9 a 15h al 4339-1900 - Ints. 126/127.
ACA: Avenida del Libertador 1850.
www.buenosaires.gov.ar/areas/cultura/patrimonio_instituto_historico/
Sábado 14 de Enero
El cantautor de origen británico James Blunt llega a nuestro país en el marco del tour Some Kind of Trouble y realizará un show en el Luna Park. Su estilo es una mezcla de géneros musicales que incluyen: pop, rock y folk con un matiz acústico.
Luna Park: Bouchard 465
www.lunapark.com.ar
Domingo 15 de Enero12 a 21 hs.
Cierre de la muestra “Sendas” de Emmanuel Ortiz. La obra da testimonio de distintos lugares del mundo como, por ejemplo, el paisaje y la geografía atravesada por los pobladores de Kosovo, Bosnia-Herzegovina, Bolivia, Argentina y Perú. Además registra hechos y situaciones emblemáticas que evocan temas como las catástrofes naturales, las revoluciones políticas y militares, la transformación del medio ambiente y la presencia de los animales en la vida cotidiana.
Centro Cultural Borges: Viamonte 525.
www.ccborges.org.ar
Sábado 21 de Enero17 hs.
Un viaje melancólico hacia el recuerdo de los lejanos trios de Bandoneón, Violín y Piano que con su música invadían los cafetines de las calles de La Boca, verdadera zona histórica de Tango, entre 1908 y 1912. Mientras se escucha tango en vivo se podrá captar el aire sonoro de aquellas lejanas épocas.
Espacio Cultural La Canaleta: Lamadrid 243/245
lacanaleta.laboca@yahoo.com.ar
Domingo 22 de Enero 12 a 19 hs.
Of Bridges & Borders "De lo Real a lo Surreal". Último Capítulo del proyecto cultural que reúne artistas, músicos, arquitectos y pensadores de 17 países. Un proyecto ambicioso en diálogo con varios lugares de la ciudad, San Telmo, la Villa 31, el entorno de la Boca, el Riachuelo, y el ecosistema urbano y una exposición en el MAMBA.
Museo de Arte Moderno de Buenos Aires: Av. San Juan 350
www.museos.buenosaires.gov.ar/mam
Sábado 28 de Enero 14 a 19 hs.
Cierre de la muestra “Legado Senta Hohenloje: Iconos rusos y arte del Tibet” en el Museo Nacional de Arte Decorativo. La exhibición consistente en una colección de objetos provenientes de Europa del este y de Asia.
Entrada general $ 5
Museo Nacional de Arte Decorativo: Av.del Libertador 1902
www.mnad.org
Domingo 29 de Enero10 a 21 hs.
Cierre de la muestra “Ulmen, el imperio de las pamps de Duilio Pierri.
Un conjunto de 50 obras en acrílico sobre tela realizadas en su mayoría en el transcurso de 2011, dan cuenta del ímpetu de Pierri por narrar y revisar los atropellos y las políticas de las masacres gubernamentales sobre los pueblos originarios acontecidas en el sur de nuestro país: la llamada Conquista del desierto.
Centro Cultural Recoleta: Junín 1930
www.centroculturalrecoleta.org
According to the composition of the real estate demand that characterizes the Argentinean market, the dollar works as the only unit of account and mean of payment. The values of properties measured in pesos, apart from some rare exception, have never decreased. The type of exchange has always been the variable to the adjustment.
The recovery of the real estate market in Argentina after the downfall in 2001/2002, the sustained activity of construction and of buying and selling during the last years, obeys to an economic growing process that generates a concentrated surplus combined with a politic system that provokes distrust. Those who, by these means, have high income and savings capacity buy properties or pay trusteeship’s installments or construction site at cost price in order to defeat the ghost of uncertainty.
The high interest rates in combination with a socio-cultural tendency established on the last years with the hedonism and short-term satisfaction that consumption provides, excludes the first property for middle and low sectors of the population from the market.
In a few words, the private construction of properties and the buying of these have an almost exclusive protagonist: THE INVESTOR WITH CAPITAL OF HIS OWN.
A demand that acts with no need of a long term financing mortgage inclined to the investment on properties before the lack of other alternatives, so as to be in favor of the sustainability of the activity, could also operate on a contrary way when is too dependent of a single movement.
It is said that the investor has the appetite of a lion, the brains of an elephant and the fear of a gazelle. While he can take advantage of it, he acts. When he comes across a way of repeating an unfavorable situation that he has lived before, he retracts. And if he perceives a risky situation, he runs away.
Under these mechanics of action it is logic to find a jolt in the market since last November after the imposed regulations for the dollar acquisition in a market that recognizes dollar as the only means of exchange and unit of account. In this sense, properties are taken more as an exchange good instead of personal use good.
In spite of and beyond complications in the last period of 2011, a good year finishes maintaining an acceptable level of activity on the buying and selling market in comparison, and sometimes better, with 2010. In this sense, the transferring titles of properties between January and November of 2011, in comparison with those of the same period in 2010 have increased a 4.36%.
In the next 2012, some constants will persist that come dragging for almost a decade in the real estate market and that will coexist with new variables to bear in mind. The impact of such variables will be measured with the passing of days and from now on we may say they will not go unnoticed.
Among the things that operate in a favorable way to the activation of the market it is important to point at the economic growing continuity. Though this growing process will be lower than other years of the decade- it would be located between a 3.5% and 5% in the most optimistic predictions- it is still a good growing rate. As we said at the beginning of the article, part of the surplus concentrated in the economic growing will keep turning over to the properties’ investment.
The volatility of financial markets also operates in favor of the perception of better long-term stability offered by investment in the real estate.
Cycles such as the inflation and the absentee of mortgage credits and the regulations for the buying and selling of dollars together with the annulations of benefits and the strengthening of dollar in a national and international level, appear as the most important obstacles that are interposed in the real estate market for 2012 but the real course of it will be visible next April.
Source: ReporteInmobiliario.com
Dólar, precios e inversión inmobiliaria en Argentina
En función de la composición de la demanda inmobiliaria que caracteriza al mercado argentino el dólar oficio como única unidad de cuenta y medio de pago. Los valores de los inmuebles medidos en pesos, salvo alguna rara excepción, nunca bajaron. El tipo de cambio fue siempre la variable de ajuste.
La recuperación del mercado inmobiliario en Argentina luego de la debacle del 2001/2002 y la sostenida actividad de compraventas y de construcción de los últimos años obedece fundamentalmente a un proceso de crecimiento económico que genera excedentes concentrados en combinación con un sistema político que provoca desconfianza. Quienes cuentan así con altos ingresos y capacidad de ahorro compran inmuebles o pagan cuotas de fideicomisos u obras al costo para vencer el fantasma de la incertidumbre.
Altas tasas de interés en combinación con una tendencia socio cultural más enraizada durante los últimos años hacia el hedonismo y la satisfacción de corto plazo que brinda el consumo, excluye del mercado de compra de su primera vivienda a los sectores medios y bajos de la población.
En pocas palabras la construcción privada de viviendas y la compra de las mismas tiene casi un protagonista excluyente: EL INVERSOR CON CAPITAL PROPIO.
Una demanda que actúa prescindente de financiación hipotecaria de largo plazo proclive a la inversión en inmuebles frente a la falta de otras alternativas de inversión, así como puede jugar a favor del sostenimiento de la actividad, puede también operar en forma contraria cuando se tiene tanta dependencia de su sólo accionar.
Se dice que el inversor tiene el apetito de un león, la memoria de un elefante y el temor de una gacela. Mientras que pueda hacerle provecho actúa, en la medida que advierte la posibilidad de que se repita una situación desfavorable vivida con anterioridad se retrae y, si percibe una situación de riesgo huye.
Bajo esta mecánica de acción resulta lógico el cimbronazo sufrido en el mercado desde noviembre pasado a partir de las regulaciones impuestas para la adquisición de dólares en un mercado que reconoce como único medio de cambio y unidad de cuenta al dólar. En este punto los inmuebles son tomados más como bienes de cambio que como bienes de uso.
Sin embargo y más allá de las complicaciones del último tramo del año, termina un 2011 que en líneas generales mantuvo un aceptable nivel de actividad de compraventas, comparable e incluso algunos puntos por encima del año anterior. Así la cantidad de escrituras traslativas de dominio entre enero y noviembre del 2011 con respecto a las del mismo período del año anterior se incrementaron en un 4,36 %.
En el próximo año 2012, persistirán algunas constantes que se arrastran desde casi una década en el mercado inmobiliario que convivirán con nuevas variables a tener en cuenta cuyo impacto será solo medible con el trascurso de los días pero que a priori no parece que vayan a pasar desapercibidas.
Entre las cuestiones que operan en sentido favorable para el accionar del mercado debe apuntarse a la cabeza la continuidad del crecimiento económico. Si bien el mismo según las proyecciones económicas será menor que el de los mejores años de la década ya que se ubicaría entre un 3,5 % y un 5 % en los pronósticos más optimistas, sigue siendo una buena tasa de crecimiento. Como mencionábamos al comienzo de este informe, parte de los excedentes concentrados fruto del crecimiento económico seguirán volcándose a la inversión en inmuebles.
La volatilidad de los mercados financieros opera también en favor de la percepción de mayor estabilidad de largo plazo que ofrece la inversión en real estate.
Fenómenos reiterados como la inflación y la ausencia de crédito hipotecario, a los que habrá que adicionarle las regulaciones para la compra de dólares y la anulación de los subsidios, y el fortalecimiento del dólar a nivel internacional y local, aparecen como los escollos más salientes que se interponen en el camino del mercado inmobiliario para el próximo 2012, cuyo derrotero real comenzará a hacerse evidente para abril próximo.
Fuente: Reporte Inmobiliario
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Very nice and spacefull two bedroom apartment located half a block away from Santa Fe Avenue were it is complete with means of transport, shops and restaurants. This classic and elegant style apartment offers a beautiful living and dinning area equipped with a big glass table and chairs, two comfortable sofas, air conditioning, among other decoration objects that look for a calm and friendly atmosphere. There is a nice and full equipped kitchen, one complete and newly reformed bathroom and one trendy toilette for guest. Finally, two sunny bedrooms: the main one with one double bed and a desk area and the second bedroom with one single bed. The apartment has a good architecture construction characterized by its wooden floors, high ceilings and big areas and good closets. It is all completely equipped with comfortable and nice furniture. The apartment is very well located; it is roomy and super bright!
Es un muy lindo y espacioso departamento de dos dormitorios ubicado a media cuadra de la Av. Santa Fe, ubicación que ofrece variados medios de transporte, tiendas y restaurantes. Este departamento, de estilo clásico y elegante, ofrece un lindo living y comedor equipado con una generosa mesa de vidrio con sillas, dos cómodos sillones, aire acondicionado y demás objetos de decoración que lo ambientan de una manera calida y alegre. Hay un baño completo recientemente reformado y un simpático toilette para invitados. Luego, dos dormitorios: el principal con una cama matrimonial y un área de escritorio, el segundo dormitorio con una cama single. El departamento cuenta con una buena construcción, caracterizado por sus pisos de madera, techos altos, ambientes amplios y buenos roperos. Se encuentra todo completamente equipado con muebles confortables. El departamento se encuentra muy bien ubicado, es cómodo en sus espacios y muy luminoso.
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Feliz Navidad - Merry Christmas
Most operations were put on stand by to see the controls’ evolution.
With almost an immediate ability to adjust, achieved after a long record on crisis, the real estate agencies and their clients started to look for short cuts to avoid the new controls on dollar’s buying paralyze the selling and acquisition of properties in Argentina.
Though caution still prevails in the market and there are more and more operations that are postponed for weeks waiting for a clearer scene, some unprecedented practices have emerged willing to adapt to the new scenery and to fulfill the transactions of properties.
“The operations that are carried out now are the ones that had been defined before the new measures and those where the buyers already had dollars on hand, for they haven’t been affected by the changes. Likewise, we see that new clauses are being included on contracts to avoid complications,” explained Néstor Walenten, president of Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA.)
Now, the average way to sign a bill of sale is to include a clause that establishes that the buyer commits to have on his power dollars at the moment of signing the title deeds and, to submit in writing that the new exchange controls cannot be applied as an excuse for the operation’s failure.
Another option is to specify on the bill of sale that, if the buyer does not have dollar bills at the moment of ending the operation, he would be able to exchange the total amount into pesos bearing the value of the American currency in the parallel market.
HOW TO TAKE COVER
“The idea is to take cover if it is not possible to exchange pesos into dollars, but the problem is that it will provoke an increase on the prices of the properties,” explained José Rozados, chief editor of Reporte Inmobiliario consultant.
In the case of lots, the scene is still more uncertain since most operations were made through trusteeships that worked with dollars and it is difficult to foresee what will become of this business in the next months. Up to now, the easiest short cut to avoid the market’s total paralyze was to exchange dollars into pesos taking into consideration parallel dollar.
This sector also explained that before the new exchange controls some potential buyers found the opportunity to gain access to dollars without any problem.
“There are no tricks to avoid these controls at the moment of making a real estate operation, but there is sharpness of wit to take legal advantage of the opportunity the whole situation provides. One example is that him who has credit facilities goes to a bank, asks for mortgage and buys dollars at 4.30 (making use of the exception that AFIP grants for those who justify their money comes from a mortgage). This is how the spread within what the dollar bought and the value of the blue dollar pays the interest rate by itself and wins,” recognized Jorge Toselli, chairman of JT Inmobiliaria.
In spite of these short cuts, it is clear that the real estate market’s scene has dramatically changed in the last weeks. Though results could be compared in a few months, when the figures of these dates’ deeds processing come to be known (the register of the property reflects the evolution in the market after some week’s delay), the sector recognizes a very much marked change of tendency.
ONE ECONOMIC DRIVING FORCE
The construction of apartment buildings and luxury condominiums was, up to now, an important economic driving force in Argentina. As a matter of fact, the sector recognizes that the real estate market had successfully achieved dealing with the typical uncertainty of election times. “We trust in a future flexibility in dollar’s buying controls for the next months which would definitely deal with the regularization of the market,” hopes Walenten.
Looking ahead, it is still too early to know how the prices will evolve, though it is estimated that the adjustment will not reach the property’s values but the operation’s quantities.
Source: www.lanacion.com.ar
Surgen nuevas cláusulas y mecanismos para que no se paralice la compraventa de propiedades
La mayoría de las operaciones se puso en stand by para ver cómo evolucionan los controles.
Con una capacidad de adaptación casi instantánea, alcanzada después de un largo historial de crisis, las inmobiliarias y sus clientes empezaron a buscar atajos para evitar que los nuevos controles sobre la compra de dólares no paralicen completamente la adquisición y la venta de propiedades en la Argentina.
Si bien por el momento la cautela sigue primando en el mercado y cada vez son más las operaciones que se postergan unas semanas a la espera de tener un panorama más claro, también empezaron a surgir algunas prácticas inéditas con las cuales buscan adecuarse al nuevo escenario y lograr que se concrete la transacción de la propiedad.
"Las operaciones que se están llevando a cabo son las que ya estaban definidas antes de las nuevas medidas y en las que los compradores tenían los dólares en la mano, con lo cual no se vieron afectados por estos cambios. Igualmente, estamos viendo que se incluyen algunas cláusulas nuevas en los contratos para evitar sorpresas", explicó Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).
La práctica más común cuando se firma un boleto ahora es incluir una cláusula que establece que el comprador se compromete a contar con los dólares en su poder al momento de la escritura y dejando por escrito que no se pueden utilizar los nuevos controles cambiarios como una excusa del fracaso de la operación.
Otra opción es especificar en el boleto que en el caso de que el comprador no cuente con los dólares billetes en el momento del cierre de la operación se podrá pesificar el monto pero tomando en cuenta el valor de la divisa norteamericana en el mercado paralelo.
CÓMO CUBRIRSE
"La idea de todos es cubrirse ante la eventualidad de no poder transformar los pesos en dólares, pero el problema es que estás provocando un aumento en los precios de las propiedades", explicó José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario.
En el caso de los terrenos, el panorama es aún más incierto, ya que la mayoría de las operaciones se hacía a través de fideicomisos que trabajan en dólares, con lo cual no resulta fácil prever qué pasará con este modelo de negocios en los próximos meses. Hasta el momento, el atajo más buscado para evitar una paralización total del mercado también fue pesificar las compras tomando como referencia el dólar paralelo.
En el sector también explican que ante los nuevos controles cambiarios también hay algunos potenciales compradores que encontraron ciertos resquicios para acceder a los dólares sin mayores problemas.
"Trampas pare eludir estos controles a la hora de hacer una operación inmobiliaria no hay, pero lo que sí hay son vivezas criollas para aprovechar legalmente la oportunidad que brinda toda esta situación. Una es que aquel que tiene capacidad crediticia puede ir a un banco, sacar un crédito hipotecario y con ese monto comprar dólares a 4,30 (valiéndose de la excepción que da la AFIP para los que justifican que su dinero proviene de un crédito hipotecario). Así, con el spread entre lo que compró el dólar y lo que vale el dólar blue, ya paga la tasa de interés y sale ganando", reconoció Jorge Toselli, director de JT Inmobiliaria.
Más allá de estos atajos, está claro que el panorama en el mercado inmobiliario cambió en forma abrupta en las últimas semanas. Si bien los resultados sólo se podrán cotejar en un par de meses, cuando se conozcan los números de las escrituraciones de esta fecha (el Registro de la Propiedad Inmueble refleja la evolución del mercado con varias semanas de demora), en el sector dan cuenta de un cambio de tendencia muy marcado.
UNO DE LOS MOTORES ECONÓMICOS
La construcción de edificios de departamentos y condominios de lujo era hasta ahora uno de los principales motores de la economía argentina, y de hecho en el sector reconocen que el mercado inmobiliario había logrado sortear con éxito la incertidumbre típica de los tiempos electorales. "Confiamos en que los controles para la compra de los dólares se van a flexibilizar en los próximos meses y que eso va a servir para que se normalice el mercado", se esperanza Walenten.
A futuro, en el mercado aseguran que todavía es muy temprano para saber cómo evolucionarán los precios, aunque proyectan que el ajuste no llegará tanto por los valores de las propiedades, sino por la cantidad de operaciones.
Fuente: www.lanacion.com.ar
Buenos Aires, also baptized as Latin America’s Cultural Capital, has an intense cultural lifestyle that makes it headquarter for the most varied and attractive activities.
In this article we’ll tell you all about the most important events for December on a complete agenda that demonstrates the reason why Argentina’s capital attracts visitors from all over the world.
Thursday, December 1st
13.30 to 23 h.
LatinArab International Film Festival First Edition. Organizes Cine Fértil (Fertile Films) in collaboration with ArteEast (NY, EE.UU.). More than forty films with the best of contemporary Arab cinema. The fest’s headquarters are Hoyts Abasto, Alianza Francesa (Alliance Française), MALBA and the National Library.
Full schedule: www.latinarab.com
Friday, December 2nd
20.30h.
La Viuda Alegre (The Happy Widow). The operetta that couldn’t be absent will be closing Teatron Colón’s lyrics season per excellence presenting one of the greatest triumphs of musical theatre of all times. Grace, humor, friendliness, nostalgia, are some ingredients of Franz Lehár’s masterly receipt.
Teatro Colón: Tucumán 1171. Tel: 4378-7109
www.teatrocolon.org.ar
Saturday, December 3rd
12:00 h.
Buenos Aires Celebrates Spain. The traditional De Mayo Ave. turns into a colorful and musical celebration on a Porteño tribute to the Spanish community. It will be a great celebration with more than 40 stands with handicrafts, traditional food and live shows beginning at 15.00 on.
Ave. De Mayo - between Bolivar and Chacabuco.
www.buenosaires.gov.ar
Sunday, December 4th
09.00 h.
3º Marathon "United against Cancer". The Oncology Institute Ángel H. Roffo extends the invitation with the aim of providing society more information about this condition, to promote sports, a healthier life, to enjoy the contact with fresh air and to encourage good eating habits.
Instituto Roffo: Ave. San Martin 5481.
www.maratonroffoufedem.com.ar
Tuesday, December 6th
20:00 h.
Make A Wish. Presents its traditional Christmas tree, the icon of the foundation that is present in each of its branches around the world. It is a tree with no ornaments that acquires some by the time the dream of an affected child threatened by his or her condition is chosen by a benefactor to sponsor.
Alvear Palace Hotel: Av. Alvear 1891. Recoleta
www.makeawish.org.ar
20:00 h.
MNBA. Opening of the pavilion for temporary exhibitions (entirely re-designed and restored) and the inauguration of a new collection: The Art Tradition . Italy in the collection of MNBA, 1860-1945.
Museo Nacional de Bellas Artes: Ave. Libertador 1473. Recoleta.
www.mnba.org.ar
Wednesday, December 7th
19:00 h.
“Rock Seen” by Bob Gruñe. Centro Cultural Borges inaugurates an exhibition with 70 photographs of the famous photographer, and John Lennon’s friend, considered one of the most important photographers in the history of rock. You’ll find pictures from Muddy Waters to The Rolling Stones, Elvis to Madonna, Bob Dylan to Bob Marley, John Lennon to Johnny Rotten.
Centro Cultural Borges: Viamonte 525. Microcentro.
www.ccborges.org.ar
Friday, December 9th
118º Argentina’s Open Polo Cup Final. Palermo’s Cathedral is the stage of the most important polo event that year after year congregates the best players of the world.
Final: Winner Zone A vs. Winner Zone B
Campo Argentino de Polo de Palermo: Av. del Libertador y Dorrego. Palermo.
www.aapolo.com
Saturday, December 10th
10:00 h.
Agronomy. Inauguration of Javier Hinojosa’s photographic exhibition. In the last 30 years, he has documented archeological and natural protected areas in Mexico.
Museo de Arte Tigre. Paseo Victorica 972. Tigre.
www.mat.gov.ar
Thursday, Diciembre 15th
19:30 h.
The Tree of Dreams in Four Seasons Hotel Buenos Aires in aid of UNICEF. A 10 meters Christmas tree will be installed and, during 5 days, the public will be invited to leave a dream and collaborate with UNICEF buying a balloon to release later inside the Tree of Dreams. The participation of Teatro Colón’s Children Choir, interpreting Christmas carols will be accompanying the release of balloons to free the dreams of thousands of people.
Plazoleta (small square) located in front of Four Seasons Hotel: Posadas and Cerrito. Recoleta.
Saturday, December 17th
13:00 h.
Carlos Pellegrini Great Prize. It is about Argentinean equestrian calendar’s most important classic and greatest horse-racing in the history of South American and Iber-American turf. Its origins are from 1887 and its name honors one of the founders of Buenos Aires Jockey Club.
Hipódromo de San Isidro: Av. Márquez 504, San Isidro.
www.hipodromosanisidro.com
Sunday, December 18th
09:00 h.
Buenos Aires Roller: Puerto Madero’s challenge. The sport’s most important national event and a true urban experience in which more than 2500 roller lovers will be participating. Competitors will have to cover a 3 Km circuit and complete 5 laps.
Micaela Bastidas’ Park. Puerto Madero.
www.buenosairesroller.com
Principales eventos de Diciembre
Buenos Aires, también bautizada como la Capital Cultural de Latinoamérica, posee una vida cultural muy intensa lo que la convierte en sede de las más variadas y atractivas actividades. En esta nota les contamos cuáles serán los principales eventos de Diciembre en una agenda muy completa que demuestra por qué la capital de Argentina atrae a visitantes de todo el mundo.
Jueves 1 de Diciembre
13.30 a 23 hs.
LatinArab International Film Festival Primera Edición. Organiza Cine Fértil en colaboración con ArteEast (Nueva York, EE.UU.). Más de cuarenta films con lo mejor del cine árabe contemporáneo. Las sedes del festival serán el cine Hoyts Abasto, la Alianza Francesa, el MALBA y la Biblioteca Nacional.
Programación completa en: www.latinarab.com
Viernes 2 de Diciembre
20:30 hs.
La Viuda Alegre. La opereta no podía faltar para cerrar la temporada lírica de excelencia del Teatro Colón que presenta uno de los mayores triunfos del teatro musical de todos los tiempos. Gracia, humor, simpatía, nostalgia, son algunos de los ingredientes de esta receta magistral de Franz Lehár.
Teatro Colón: Tucumán 1171. Tel: 4378-7109
www.teatrocolon.org.ar
Sábado 3 de Diciembre
12:00 hs.
Buenos Aires Celebra España. La tradicional Av. de Mayo se llena de música y color en un homenaje Porteño a la Colectividad Española. Una gran celebración en la que habrá más de 40 puestos de artesanías, comidas tradicionales y también espectáculos artísticos desde las 15.
Avenida de Mayo entre Bolívar y Chacabuco.
www.buenosaires.gov.ar
Domingo 4 de Diciembre
09:00
3º Maratón "Unidos contra el Cáncer". El Instituto de Oncología Ángel H. Roffo invita con el objetivo de brindar a la sociedad más información sobre esta enfermedad, promover el deporte, la vida sana, el contacto con el aire puro y fomentar los buenos hábitos alimenticios.
Instituto Roffo: Av. San Martín 5481.
www.maratonroffoufedem.com.ar
Martes 06 de Diciembre
20:00
Make A Wish presenta su tradicional árbol navideño, ícono de la Fundación en todas sus filiales del mundo. Un árbol que nace sin adornos y que se va decorando a medida que la gente elige los sueños de chicos afectados por enfermedades que amenazan sus vidas, para apadrinar.
Alvear Palace Hotel: Av. Alvear 1891. Recoleta.
www.makeawish.org.ar
20:00
MNBA. Celebración de la inauguración del pabellón de exposiciones temporarias (íntegramente restaurado y rediseñado) e inauguración de una nueva colección: La Tradición del arte. Italia en la Colección del MNBA 1860-1945.
Museo Nacional de Bellas Artes: Av. Libertador 1473. Recoleta.
www.mnba.org.ar
Miércoles 7 de Diciembre
19:00 hs.
“Rock Seen” de Bob Gruñe. El Centro Cultural Borges inaugura una exhibición de 70 fotografías del celebre fotógrafo amigo de John Lennon considerado uno de los más importantes fotógrafos de la historia del rock. Desde Muddy Waters a los Rolling Stones, de Elvis a Madonna, de Bob Dylan a Bob Marley, de John Lennon a Johnny Rotten.
Centro Cultural Borges: Viamonte 525. Microcentro.
www.ccborges.org.ar
Viernes 9 de Diciembre
Final del 118º Campeonato Argentino Abierto de Polo. La Catedral de Palermo es escenario del evento más importante del polo en el que año a año participan los mejores jugadores del mundo. Final: Ganador Zona A vs. Ganador Zona B
Campo Argentino de Polo de Palermo: Av. del Libertador y Dorrego. Palermo.
www.aapolo.com
Sábado 10 de Diciembre
10:00 hs.
Agronomía. Inauguración de la muestra fotográfica del mexicano Javier Hinojosa, quien registró durante los últimos 30 años restos arqueológicos y áreas naturales protegidas de México.
Museo de Arte Tigre. Paseo Victorica 972. Tigre.
www.mat.gov.ar
Jueves 15 de Diciembre
19:30 hs.
Árbol de los Sueños de Four Seasons Hotel Buenos Aires a total beneficio de UNICEF. Se instalará un árbol navideño de 10 metros de altura y durante 5 días, se invitará al público a dejar su sueño y colaborar con UNICEF comprando un globo y soltándolo dentro del Árbol de los Sueños. Con la participación del Coro de Niños del Teatro Colón, interpretando villancicos navideños se hará la suelta de globos diseminando así en el cielo los sueños de miles de personas.
Plazoleta ubicada al frente del Four Seasons Hotel: Posadas y Cerrito. Recoleta.
Sabado 17 Diciembre
13:00 hs.
Gran Premio Carlos Pellegrini. Se trata del clásico más importante del calendario hípico argentino y la competencia hípica con más historia e importancia en el turf sudamericano e iberoamericano. Su origen se remonta a 1887 y su nombre hace honor a uno de los fundadores del Jockey Club de Buenos Aires.
Hipódromo de San Isidro: Av. Márquez 504, San Isidro.
www.hipodromosanisidro.com
Domingo 18 de Diciembre
09:00 hs.
Buenos Aires Roller: Desafío Puerto Madero. El evento nacional más importante de este deporte y una verdadera experiencia urbana de la que participan más de 2500 amantes del Roller. Los participantes deberán recorrer un circuito de 3Km y completar 5 vueltas.
Parque Micaela Bastidas. Puerto Madero.
www.buenosairesroller.com
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Brand new and stylish apartment located in the exclusive Arroyo St, surrounded by top art galleries, hotels, restaurants and bars. It is a modern and spacious one bedroom apartment recently refurbished in a net style. There is a large living room with comfortable sofas and a desk area. The fully equipped and modern kitchen is opened to this area and offers a laundry area and a bar with stools. The bedroom has a beautiful opened view to green area and offers great closets, and a king size bed or two twin beds upon request.There is a toilette and a complete bathroom with Jacuzzi. This quiet apartment is ideal for executives and business man who look for comfort, style and privacy.
Exclusivo y moderno departamento ubicado en la exclusiva calle Arroyo, rodeado de galerías de arte, hoteles, bares y restaurantes. Es un departamento de un dormitorio muy amplio que ha sido recientemente reformado en un estilo net. El amplio living ofrece cómodos sillones y un área de escritorio. La moderna cocina esta totalmente equipada y posee un sector de lavadero, y una barra con banquetas para desayunar. El dormitorio posee una lindísima vista abierta a jardines, grandes roperos, y una cama tamaño king o dos camas twin según se requiera. Hay un baño completo con jacuzzi y un toilette para invitados. Este departamento es ideal para ejecutivos y personas de negocios que buscan confort, estilo y privacidad.
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The market for temporary rentals increased surprisingly since 2003 as a consequence of the competitive exchange rate and the reduced buying values of properties compared with present figures. It became a very much tempting option regarding the amounts offered in a two-year period contract for apartments without furniture.
However, since 2007, figures were not that optimistic as a consequence of inflation that had reduced the power to invest and had left dollar currency weakened. Precisely, the constant appreciation for the Argentinean peso and properties during the last years, together with temporary rentals offer’s indiscriminant increase that take impact on the occupancy rates, redefine today the benefits of this type of lease under a particular occupancy level.
With the aim of analyzing the values and profitability of this apartments’ particular mode of rent, Reporte Inmobiliario, on its fifth consecutive year, made a survey on April 2011 offers. There were detected 1460 equipped properties in the seven neighborhoods where most apartments are managed with this modality.
Barrio Norte and Palermo concentrate more than 50% offer. In Barrio Norte, specifically, it reaches 29.3% and in Palermo 23.2% from the total.
Regarding the offer’s composition, the most important corresponds to one-bedroom apartment that concentrates 51% of 1460 surveyed apartments.
Regarding the values, it is observed that the average of visits in one-room apartments raised 8.5% between January 2010 and April 2011. Meanwhile, during the same period, studio apartments increased to 9.89% and two bedroom apartments 8.4%.
Higher values are located in Puerto Madero, where the average price per month for one bedroom apartment is u$d 2100.
In opposition, lower values for temporary rents are found in one-bedroom apartments in San Telmo and the Business District of Buenos Aires. In San Telmo, the average price is around u$d 708 while in the Business District the average per month reaches u$d 734.
In general, the fee per week in a temporary apartment is similar to a 35% and sometimes to a 50% of the fee that is charged per month. This demonstrates that there is a bigger coverage because of the vacancy risk the owner has for renting weekly. Furthermore, the cost for one week in one bedroom apartment in Palermo is around u$d 412 against u$d 963 per month.
The average gross profit for showing apartments in the seven neighborhoods with occupancy of 100% under the modality of monthly rental for one bedroom apartment reaches the 9.37%. Nevertheless, in general terms, the total occupancy is hard to achieve. If it is considered to rent an apartment for 8 months out of 12 the year has, (67% occupancy) the average gross profit will be reduced to 6.28% in balance with a more affordable profit rate using the traditional renting modality.
Still, weekly rent for a studio apartment with an occupancy of 67% per year gives a more attractive profitability since the average almost reaches the 11,00% (10.67). Although this occupancy rate could be aimed or exceeded it demands dedication, contacts and an active promotion to obtain it. Assuming a 24-week occupancy per year (50%) profitability would be reduced to 7.86% and still be superior to a two-year rental without furniture.
The income per year for the owner of an apartment comes from a combination of weeks, months or/and days. It is clear that in order to have a higher income than in a traditional rental it would be necessary to rent in a weekly basis with the higher rate of occupancy possible, at least 50%.
Source: Reporte Inmobiliario
Alquiler temporario: precios y rentabilidad
¿Cual es la renta anual? ¿En que barrio es mayor? ¿Cuanto hay que invertir? ¿Es negocio realmente? ¿Cual es la ocupación necesaria para obtener una rentabilidad mayor que un alquiler tradicional? Por quinto año consecutivo Reporte Inmobiliario efectúo un análisis de esta modalidad de renta inmobiliaria en base a un relevamiento de 1460 casos en 7 barrios de la ciudad de Buenos Aires.
A partir de un tipo de cambio competitivo y valores de compra de unidades notoriamente más reducidos que los actuales a partir del año 2003 se incrementó de manera notoria el mercado de alquileres de departamentos para ocupación temporal. La opción aparecía como muy tentadora con respecto a los montos que podían obtenerse por el contrato de alquiler del departamento sin amoblar por el término de dos años.
Pero, los números comenzaron a no resultar tan positivos a partir del año 2007, de la mano de una inflación que redujo el poder de compra de un dólar cada vez más depreciado frente al peso. Precisamente, la constante apreciación del peso y de las propiedades de los últimos años junto con un aumento indiscriminado de la oferta de esta modalidad que impacta en las tasas de ocupación hace hoy replantear la conveniencia de este tipo de locación bajo determinado grado de ocupación.
Con el fin de analizar los valores y rentabilidades de esta particular locación de departamentos, Reporte Inmobiliario realizó por quinto año consecutivo un relevamiento de la oferta durante el mes de abril del corriente año. Se detectaron 1.460 unidades equipadas ofertadas dentro de los siete barrios donde se concentra la gran mayoría de los departamentos ofrecidos bajo esta modalidad de alquiler.
Entre Barrio Norte y Palermo concentran más del 50 % de la oferta. Concretamente en el primero de estos barrios se ubica el 29,3 % mientras que en Palermo se halla el 23,2 % del total.
En cuanto a la composición de la oferta predomina aquella que corresponde a unidades de dos ambientes (un dormitorio) que concentra un 51 % de las 1460 unidades relevadas.
En cuanto a los valores se observa que el promedio de la muestra para departamentos de dos ambientes aumentó un 8,5 % entre enero de 2010 y abril del 2011. Mientras tanto, en el mismo lapso, los departamentos de un ambiente se incrementaron en un 9,89 % y los de 3 ambientes en un 8,4 %.
Los valores más elevados se ubican dentro de Puerto Madero, donde en promedio por un departamento de dos ambientes por mes se solicitan más de 2.100 dólares.
Por contrapartida, donde pueden hallarse los valores inferiores de locación temporaria para departamentos de dos ambientes es dentro de los barrios de San Telmo y en el área céntrica de Buenos Aires. En el primero de ellos el valor promedio para este tipo de unidades se ubica en los 708 dólares mientras que en el centro la mensualidad media alcanza los 734 dólares.
En general los valores de cotización por semana de locación equivalen a entre un 35 % y hasta en algunos casos más del 50 % del valor solicitado por mes, lo que pone en evidencia una mayor cobertura por el riesgo de vacancia del cual se cubre el propietario al alquilar por semana. Por caso por una semana en un departamento de dos ambientes en Palermo en promedio habría que desembolsar 412 dólares, mientras que el alquiler mensual se sitúa en el orden de los 963 dólares.
La rentabilidad bruta(*) promedio para la muestra de los siete barrios con una ocupación del 100 % bajo la modalidad de alquiler mensual por un dos ambientes alcanza al 9,37 %. Sin embargo en términos generales la ocupación total resulta difícil de lograr. Si se considera que el departamento permanezca alquilado 8 de los 12 meses del año (67 % de ocupación) la rentabilidad promedio bruta se reduce al 6,28 % en línea con tasas de rentabilidad asequibles mediante la modalidad tradicional de alquiler.
En tanto, el alquiler por semana de una unidad de un dormitorio con una ocupación del 67 % al año brinda una rentabilidad aún más atractiva ya que el promedio alcanza casi el 11,00 % (10.67 %), si bien este grado de ocupación puede ser alcanzado o aún superado, demanda suma dedicación, conexiones y una promoción muy activa para obtenerlo. Suponiendo una ocupación de 24 semanas al año (50 %) la rentabilidad se reduce al 7,86 % siendo aún superior a la de un alquiler a dos años sin amoblar.
Si bien los ingresos al año para el propietario de la unidad derivan en general de una combinatoria de semanas, meses y/o días. Resulta claro que para obtener un ingreso superior al alquiler tradicional debería recurrirse a la locación de semanas con el mayor grado de ocupación posible, al menos del 50 %.
Fuente: Reporte Inmobiliario
In general, the most desirable objects are: ornaments, bronze sculptures, statues, candelabras, chandeliers, china and pieces of cutlery, watches and furniture.
San Telmo, apart from being in the historical center, is where the most important antiques’ fair of the country takes place as well as the biggest concentration of antiques galleries.
The most prestigious galleries are located in Retiro and Recoleta. Palermo, owns the very well known Mercado de Pulgas and stores that follow retro trends which have become important in the last years. The northern partS of Great Buenos Aires and other cities are acknowledged for its countryside’s auction sales.
Antiques’s Stores
Defensa street, from Independencia Ave. to San Juan Ave, has the biggest concentration of antiques shops of San Telmo and Buenos Aires. These shops remain opened all days in the year and together they join the group of the largest antiques’ exhibition.
Collectors’ favorites are:
Guevara Gallery. Defensa 982
Gabriel del Campo. Bethlem 427
Duggan Krause Antigüedades. Defensa 1154
Recoleta and Retiro were the most elegant and European neighborhoods of Buenos Aires and the chosen ones by the porteña aristocracy to live in its French-styled buildings. They are characterized by its opulent esthetics and genuine interest on art in all aspects.
Suggestions to visit:
Quintana Antiques. Av.Alvear 1883, Promenade Gallery, local 19
Simpson. Libertad 1685
Della Signoria. Arroyo 981
Saráchaga. Juncal 1248
J.C. Naón & Cía. Guido 1785
Breuer Moreno. Libertad 1650
Fairs and street market
Offers are quite many. You can find unique old pieces of great value and modern second-hand art deco objects; from a pearl necklace to a wood wardrobe. Objects vary in shape, matter, size and period.
Plaza Dorrego’s Fair
Located outdoors, every Sunday has hundreds of antiques’ stalls and selected old stuff with curatorship work. It has international acknowledgement. National Geographic Travel’s magazine included the fair on the second place of its Top 10 Shopping Streets ranking in 2008. Pieces of jewelry, old-fashioned articles of clothes, crystal glasses, Andalusian glaze ceramics, different collectible objects, rarities and antiques.
Defensa y Humberto 1º, San Telmo.
Dorrego’s Street Market
It was first inaugurated in 1986 inside a big barn. It has many things such as oddities and objects from different periods and styles. It is also well-known for its 40’ and 80’s old furniture, countryside furniture, English washbasins and restoration services. You may also find old toys, authentic lampshades with different styles from the XX century, vinyl disks, books and knick-knack junk. It is the source for movies and advertisements’ productions that rent what it takes to set filming up.
Niceto Vega and Dorrego, Palermo
Auctions
Luján, Chascomús, San Andrés de Giles, Lobos and Carlos Keen are some of Buenos Aires’s corners (not far from 200 km from the city) where you may still find countryside objects with prices 3 times cheaper than the city.
In general, these are huge barns where you’ll find furniture and cars all together. The most desirable objects and pieces by tourists and collectors are traditional silver cutlery, ivory and porcelain works, cisterns and petit furniture from the XIX century.
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RTA 115 Libertad y Posadas
RTA 313 Rodriguez Peña y Guido II
PSM 278 Basavilbaso y Libertador III
PSM 294 Juncal y Esmeralda II
PALSH 132 Nicaragua y Thames
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Antigüedades y objetos de colección
El mercado internacional de antigüedades es sin duda uno de los métier más fascinantes. Para los buscadores de profesión de piezas únicas y antigüedades o para los aficionados, Buenos Aires resulta una fuente inagotable de recursos donde se pueden hallar interesantes tesoros que incluso pueden resultar insospechadamente muy valiosos. En los últimos años, se supo que las antigüedades de gran calidad llegaron a ser cotizadas a la altura de un Picasso o un Monet, por citar grandes nombres del mercado del arte. Piezas bien conservadas y de procedencia intachable pueden superar con cierta facilidad los 10 millones de dólares en subastas o ferias de Arte como el TEFAF de Maastricht.
En general, los objetos más buscados son: adornos, esculturas en bronce, estatuas, candelabros y arañas, porcelanas y piezas de servir la mesa en plata, relojes y muebles.
San Telmo, además de formar parte del casco antiguo, tiene la feria de antigüedades más importante del país y reúne la mayor concentración de casas de antigüedades. En Recoleta y Retiro se encuentran las galerías de arte más prestigiosas. Palermo, por su parte, posee el afamado Mercado de Pulgas y locales con lo mejor de la movida retro que ha regresado con fuerza en los últimos años. Por último, la zona norte del gran Buenos Aires y otras localidades son reconocidas por sus imponentes remates de campo.
Locales de Antigüedades
En la calle Defensa, desde Avenida Independencia hasta la Av. San Juan se encuentra la mayor concentración de anticuarios de San Telmo y de Buenos Aires.
Los locales permanecen abiertos todos los días del año y en conjunto constituyen la muestra de antigüedades mas nutrida.
Los preferidos por coleccionistas son:
Guevara Gallery. Defensa 982
Gabriel del Campo. Bethlem 427
Duggan Krause Antigüedades. Defensa 1154
Recoleta y Retiro son sin dudas los barrios más elegantes y europeos de Buenos Aires y originalmente fueron elegidos por la aristocracia porteña para vivir en sus edificios con estilo francés. Se caracterizan por su estética opulenta y un genuino interés por el arte en todos sus aspectos.
Recomendamos visitar:
Quintana Antiques. Av.Alvear 1883, Galería Promenade, local 19
Simpson. Libertad 1685
Della Signoria. Arroyo 981
Saráchaga. Juncal 1248
J.C. Naón & Cía. Guido 1785
Breuer Moreno. Libertad 1650
Ferias y mercados de pulgas
La oferta es muy variada. Podemos encontrar desde piezas antiguas únicas de elevado valor hasta decorativos objetos modernos de segunda mano; desde un collar de perlas hasta un ropero de madera. Los objetos varían en las formas, materiales, tamaños y épocas.
Feria de la Plaza Dorrego
Emplazado al aire libre, cada domingo ofrece un centenar de puestos de Antigüedades y Cosas Viejas seleccionadas bajo una estricta curaduría. Su reconocimiento es de carácter internacional. La revista National Geographic Travel, en su edición de 2008, lo incluyó en segundo lugar en su ranking de las ferias callejeras más importantes del mundo el Top 10 Shopping Streets. Se pueden encontrar alhajas, ropa antigua, copas de cristal, azulejos andaluces, diferentes objetos coleccionables, rarezas y antigüedades.
Defensa y Humberto 1º, San Telmo.
Mercado de las pulgas de Dorrego
Funciona desde el año 1986 en un gran galpón. Posee todo tipo de curiosidades y objetos de diferentes épocas y estilos, pero es reconocido por el mobiliario de las décadas del 40 al 80, muebles de campo, bachas inglesas y por ofrecer también el servicio de restauración. Además se pueden encontrar juguetes antiguos, auténticas lámparas de distintos estilos que recorren el siglo XX, discos de vinilo, libros y montones de cachivaches. Es el recurso por excelencia de productoras de cine y publicidad que suelen alquilar lo necesario para ambientar filmaciones.
Niceto Vega y Dorrego, Palermo.
Remates
Luján, Chascomús, San Andrés de Giles, Lobos y Carlos Keen son algunos de los rincones bonaerenses (que no suelen superar los 200 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires) en donde aún se pueden comprar artículos de campo a un precio tres veces menor que en la ciudad. En general, se trata de grandes galpones donde se amontonan desde muebles hasta autos. Lo más buscado por turistas y coleccionistas son artículos de platería tradicional, obras en marfil o porcelana, aljibes y muebles petit del s. XIX.
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RTA 115 Libertad y Posadas
RTA 313 Rodriguez Peña y Guido II
PSM 278 Basavilbaso y Libertador III
PSM 294 Juncal y Esmeralda II
PALSH 132 Nicaragua y Thames
PALSH 295 Fitz Roy y Cabrera
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